Actualité

Immobilier Neuf. Aux portes de Genève, entre le lac Léman et les montagnes du Haut-Jura. Label BBC.
En savoir plus sur "Le Voltaire"

Immobilier Ancien. La Garenne-Colombes (92), bénéficie du dynamisme des Hauts-de-Seine et de sa proximité avec La Défense tout en conservant le charme de son "esprit-village".
En savoir plus sur "Le Parc Médéric"

En introduction, le président de PULSE, Alain LAURIER a rappelé que l’association est née en 2010 de la volonté des opérateurs de l’ULS, de mettre en place un cadre de rencontres et d’actions et à développer des ateliers de réflexion qui visent à définir conjointement avec les utilisateurs actuels ou futurs de l’ULS un « code de bonnes pratiques » de l’usufruit locatif social.

La diversité des parcours résidentiels des actifs des classes moyennes
Régis BIGOT, directeur au CREDOC a présenté une étude sur les parcours résidentiels des classes moyennes en Île-de-France (les classes moyennes considérées sont les ménages dont le revenu mensuel par individu au sens du calcul de l’INSEE, se situe entre 1 200 et 2 200 euros, 2 600 euros en Ile-de-France)
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Joël KRIKORIAN, directeur de Sémaphores a développé une approche territorialisée de cette question en simulant sur la trame d’un Plan local de l’Habitat les besoins spécifiques de l’Île-de-France, et ce pour la composante la plus mobile des classes moyennes : les foyers de - de 40 ans, actifs avec peu d’enfants.
Télécharger la présentation de J. Krikorian

Claude BERTOLINO,directrice adjointe de la DRIHL a proposé une approche de la mobilité résidentielle en Ile-de-France et a conclut que de par la crispation constatée sur les différents marchés, il convient de renforcer l’appétence des collectivités locales pour le parc locatif privé. Le défi est de parvenir à les convaincre de s’intéresser aux populations les plus mobiles, même si elles restent moins longtemps sur leur territoire.
Télécharger la présentation de C.Bertolino

Lors des attributions, comment concilier l’égalité des chances des demandeurs et la mixité sociale des villes (Art L441 §1 du Code de la Construction et de l’Habitation)

Marianne LEBLANC-LAUGIER, secrétaire générale adjointe du CIDOL a souligné que la mixité sociale est un objectif difficile à atteindre, qui renvoie avant tout à la question des équilibres de peuplement entre les différents quartiers. Ouvrir davantage les centres-villes aux logements sociaux, contribuer à la rénovation urbaine dans les quartiers sensibles permettent de favoriser cette mixité. Le législateur a également fixé des objectifs quantifiés avec la loi SRU. L’objectif aujourd’hui est d’accroître la diversité des logements. Comment diversifier sinon en construisant davantage ? Avec un préalable, celui de l’identification des besoins. Le législateur a prévu que la gestion des attributions associe un certain nombre d’acteurs locaux et qu’elle respecte l’objectif de préservation des équilibres sociaux. La mise en œuvre d’un tel équilibre est difficile et nécessite une concertation permanente entre les collectivités et les différents acteurs.

Nathalie PERRIN-GILBERT, maire du 1er arrondissement de Lyon et secrétaire nationale au Logement du Parti Socialiste, a proposé pour concilier l’égalité des chances des demandeurs et la mixité sociale de gagner « la bataille de l’offre ». L’offre doit être plus accessible et plus diversifiée : publique ou privée, en location ou en propriété. Elle doit être adaptée aux territoires, aux différentes tranches d’âge et aux situations de chacun. Gagner la bataille de l’offre nécessite d’avoir la volonté politique d’offrir un toit, un logement et un habitat à chacun. Pour cela, il faut des moyens. Or ces moyens, aujourd’hui, sont contraints, en raison de l’endettement de l’Etat, de l’étranglement des collectivités locales ou encore, de la diminution des ressources du 1 %. Il est également nécessaire de travailler à de nouvelles formes de partenariats entre public et privé. La puissance publique doit fixer un cadre et des objectifs, et inciter les investisseurs privés à participer à de nouvelles formes d’opérations, ULS ou habitat coopératif par exemple, en concertation avec les collectivités.

Stanislas JOBBE-DUVAL, directeur général de BATIGERE Ile-de-France a rappelé que BATIGERE est un bailleur social affichant une volonté de mixité sociale qui entend proposer des immeubles répondant aux besoins particuliers de certaines populations comme les classes moyennes. Face à l’évolution de ces besoins en région parisienne, les outils financiers disponibles ne sont pas toujours adaptés. Il convient d’élargir la palette d’outils disponibles et avec l’ULS, se présente un nouveau moyen d’intervention en faveur des classes moyennes. Par ailleurs, il apparait une réelle maturation en matière de la gestion de l’offre, qui doit profiter aux bailleurs comme aux élus et à l’administration. Les bailleurs ont fait un effort d’imagination et vont le poursuivre. La tendance générale est favorable.

Site de l’Association PULSE

A la demande de PERL, le CREDOC a consacré une étude aux “difficultés de logement des classes moyennes et à leurs besoins de mobilité résidentielle”, étude présentée le 8 septembre, lors des 4èmes rencontres Rencontres de l’ULS

Télécharger l’étude intégrale du CREDOC

Immobilier Neuf. A 10 km de Versailles et aux portes de la Haute Vallée de Chevreuse.
En savoir plus sur "Le Jardin d’Hélène"

Immobilier Ancien. A Levallois, à quelques mètres des quais de Seine, au cœur d’un quartier en pleine expansion.

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Immobilier Neuf. A Chatou, entre Saint-Germain-en-Laye et Versailles, en plein centre ville et à 150 m du RER A, un programme label THPE.
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A Lyon, au cœur du 7ème arrondissement, dans un nouveau quartier résidentiel, très bien desservi, un nouveau programme THPE, au calme d’un mail piétonnier.

En savoir plus sur « Evolution »

Au pays basque, entre cœur de ville et océan, "Le Chistera" propose 39 appartements aux vastes terrasses et jardins.

En savoir plus sur "Le Chistera"

A Asnières, un programme d’une haute qualité environnementale dans une ville résidentielle en plein essor. Label Habitat et Environnement - Démarche HQE.
En savoir plus sur « 5ème Avenue »

Au Chesnay, entre les ors de Versailles et les forêts domaniales, le "Mazarin Square" propose 27 appartements labellisés THPE.

En savoir plus sur « Mazarin Square »

A Caudéran, quartier prestigieux de Bordeaux. L’"Hôtel de Lussy" : un bâtiment labellisé BBC dans un site remarquable face à une chartreuse.

En savoir plus sur « l’Hôtel de Lussy »

PROGRAMME des 2èmes ASSISES DE LA NUE-PROPRIETE

Le marché de l’immobilier résidentiel français
« L’inflation peut-elle revenir ? »
Christian SAINT-ÉTIENNE, professeur titulaire de la Chaire d’Economie industrielle au Conservatoire National des Arts et Métiers, membre du Conseil d’analyse économique placé auprès du Premier ministre

« L’immobilier résidentiel reste-t-il un support attractif pour l’épargne privée ? »
Guy MARTY, directeur général de l’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière (IEIF), FRICS

Focus sur les zones « prime » dans l’immobilier résidentiel
« L’effet d’une sélection d’adresses prisées dans l’évolution d’un portefeuille d’actifs résidentiels »
Pierre SCHŒFFLER, senior advisor de l’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière (IEIF),

Sécurité juridique et fiscale de l’investissement en nue-propriété
Jean AULAGNIER, doyen honoraire, Université d’Auvergne, président de l’Association Universitaire de Recherche et d’Enseignement sur le Patrimoine (AUREP)

A télécharger :

Au calme du chemin des Oliviers et à 5 mn de la mer et du port Vauban.

En savoir plus sur la « Résidence OLIVEA »

À 25 minutes de Paris, Lagny-sur-Marne propose un site résidentiel rare au cœur du pôle économique de Marne-la-Vallée.

En savoir plus sur « Le Sisley »

Le « Cristal Palm » conçu par le prestigieux architecte Wilmotte se situe à Ranguin, pôle d’excellence et d’avenir cannois.

En savoir plus sur « Cristal Palm »

PERL propose un nouveau programme de grand standing à Suresnes (92). Proche du centre-ville et avec une vue imprenable sur Paris et le Bois de Boulogne. 15 appartements à découvrir.

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Entre l’Océan Atlantique et les pinèdes des Landes. Idéalement situé dans un parc boisé, proche des plages, du port, du centre-ville et à l’orée des pinèdes.

En savoir plus sur « Les Jardins de Cyane »

Les 43 appartements de « Terrasses en Seine » bénéficient d’une architecture de grand standing prolongée par un parc paysager, en face de Neuilly et des rives de Seine.

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A St Germain-en-Laye, ville royale, reliée directement à Paris et La Défense (25mn). Le « Royal Parc », un immeuble de prestige dans un quartier classé, place Louis XIV.

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A Meylan-Grenoble (38), le site résidentiel le plus prisée de l’agglomération grenobloise, au coeur de la Vallée "High Tech" et du parc régional naturel de la Chartreuse : jardins privatifs, larges terrasses et balcons

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Au Perreux-sur-Marne (94), élégance et sérénité, à 1/4 d’heure de Paris, sur les bords de Marne. "Confidence" propose une architecture à l’élégance intemporelle au coeur d’un magnifique jardin intérieur.

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« Les Mas de la Sainte-Baume » à Saint Maximin (Var-83) proposent 30 appartements, répartis sur 4 bastides provençales, au cœur d’un magnifique parc méditerranéen de 2 hectares. Certifications Qualitel et Habitat & Environnement

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LE LOGEMENT DES ACTIFS DES CLASSES MOYENNES EN ILE-DE-FRANCE
La qualité de vie avant tout, au sacrifice du revenu disponible

Plus de 40% des actifs franciliens sont en situation financière vulnérable en dépensant plus du tiers de leurs revenus mensuels pour se loger et préserver leur de qualité de vie et 60% des locataires du secteur privé qui dépensent plus du tiers de leur revenu mensuel dans leur loyer

Près de 70% des locataires actifs franciliens préfèrent rester locataires d’un logement bien situé que propriétaire dans un environnement qui ne corresponde pas à leur souhait

S’ils devaient changer de résidence principale, les actifs franciliens confirment que leur 1er critère de choix est un prix accessible, leur 2ème critère est la qualité du logement et leur 3ème critère de choix, la qualité de vie proposée par le quartier ou la ville.

Le Récamier à Clichy (92) privilégie modernité et développement durable avec 2 labels, THPE et Habitat & Environnement.

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A Trouville-sur-Mer, la côte normande et la plage sont à 2 heures de Paris.
Les 34 appartements et duplex du Trouville Cottage bénéficient d’une architecture élégante d’inspiration normande et balnéaire.

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Le Hameau d’Ariane à Châtillon (Hauts-de-Seine / 92) propose 12 maisons de ville offrant toutes une terrasse et un jardin privatif au cœur des 4 hectares du parc paysager du Domaine d’Ariane.

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Situé en face de Paris, limitrophe de la Défense, Puteaux offre la vitalité et la qualité de vie de l’Ouest parisien. Découvrez la qualité architecturale de "Quai 92" et son excellente situation en bord de Seine.

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Proche du golf d’Evian, des marinas de la rive sud du lac Léman et des stations de ski de la Haute-Savoie.

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A Aix les Bains (Savoie), découvrez le grandiose panorama du lac et le nouveau programme PERL, labellisé Très Haute Performance Energétique ;

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