Investir en nue-propriété : l’immobilier sans contraintes de gestion

 
Votre épargne peut bénéficier d’une dynamisation adaptée à votre profil. Il suffit d’en confier la gestion à un professionnel. Un service qui n’est plus réservé aux plus aisés.
 
Crise et multiplication des réglementations poussent un nombre croissant d’investisseurs à choisir d’autres voies que la location d’un ou de plusieurs appartements en direct. Diverses solutions permettent de s’affranchir des contraintes de la gestion locative. « Il faut distinguer les investissements où vous devenez propriétaire d’un bien et ceux où vous détenez des parts d’un fonds », remarque Antoine Tranchimand, associé chez K&P Finance.
 
Procédé, particulièrement adapté aux contribuables soumis à l’ISF : l’usufruit locatif social, où la détention du logement est divisée selon les règles du démembrement. Vous n’achetez que la nue-propriété d’un bien, l’usufruit (sa jouissance) étant acheté à un bailleur social qui loue les appartements. « Reste à analyser les obligations de remise en état qui incombent à l’usufruitier avant la fin du démembrement de propriété », note Antoine Tranchimand.
 
On peut déléguer ces investissements grâce aux fonds immobiliers de type SCPI (société civile de placement immobilier) ou OPCI (organisme de placement collectif immobilier). « Vous n’avez aucune prise sur la gestion », explique Antoine Tranchimand. La SCPI permet de percevoir des revenus complémentaires par des dividendes trimestriels.
  
Paris Match
Le 11 Mars 2016