Investissement en nue-propriété : achetez 38% moins cher et profitez du bien dans quinze ans

12/07/2018

Perl vend 26 logements du programme "In Situ". La société a fondé un modèle qui repose sur le partage de l’usage et de la propriété. Elle vend les murs aux investisseurs (les nus-propriétaires) avec une décote de 38%. Le bailleur social Vilogia (l’usufruitier) louera ces appartements durant 15 ans. Après quoi, les acquéreurs reprendront possession de leur bien. Matthieu Navarre, Directeur commercial, explique les avantages de ce modèle.

Une décote à l’acquisition
"Les investisseurs achètent leur appartement 38% moins cher. Cette décote correspond à tous les revenus générés pendant 15 ans. Le prix moyen des appartements d’In Situ est de 3 400 €/m² en pleine propriété. Perl les vend à 2 100 €/m²." Le promoteur social vend 13 T2 de 38 m à 40 m², entre 80 000 euros et 100 000 euros. Douze T3 de 60 à 65 m² sont proposés entre 120 000 € et 150 000 €. Enfin, un T4 de 87 m² placé à un étage élevé avec une belle terrasse se vendra 220 000 €."

Une gestion sereine.
"Les acquéreurs n’ont pas les contraintes habituelles de la location, ils n’ont pas de fiscalité. Ils se constituent un patrimoine net d’impôt. Ils achètent un appartement à 120 000 euros et récupèrent un bien à 200 000 euros en toute sécurité."

Des loyers modérés dans un quartier prisé.
"Le bailleur social Vilogia qui gère 70 000 logements dans les zones tendues en France peut proposer, à Metz, dans un quartier très demandé, des loyers à 9 €/m² alors que la moyenne est à 11 €/m²."

Céline Killé
Républicain Lorrain
11 juillet 2018