La nue-propriété, un puissant outil de placement

L’investissement en nue-propriété consiste à acquérir un bien immobilier de qualité avec une forte décote (en général 40 %) puisque l’usufruit est acquis temporairement par un bailleur institutionnel. Pendant toute la durée du démembrement, (entre 15 et 23 ans).

- Qu’est-ce qu’un investissement en nue-propriété ?
Exemple un bien dont la valeur est de 400 000 € acquis pour 60 % de sa valeur, soit 240 000 € et dont l’usufruit est de 16 ans. L’économie réalisée est de 160 000 €, soit 10 000 € par an, ce qui représente un rendement annuel net de charges et d’imposition de plus de 4 %. Le bailleur institutionnel percevra les loyers et sera redevable de toutes les charges, impôts et taxes. Au terme du démembrement et sans aucune démarche, vous devenez plein propriétaire : vous pouvez alors vendre le bien, le louer ou l’occuper.

Le Quotidien du Médecin
4 Décembre 2014