Optimiser sa stratégie patrimoniale grâce au démembrement de propriété

Les charmes de l’acquisition d’un bien en démembrement
 
L’achat en démembrement de propriété peut être une solution très pertinente pour des parents désirant acquérir un bien immobilier avec leurs enfants. Dans cette hypothèse, parents et enfants feront respectivement l’acquisition de l’usufruit et de la nue-propriété du bien. Il conviendra, à ce titre, de prévoir une clause de réversion d’usufruit permettant à l’époux survivant au décès du premier conjoint, d’être le seul usufruitier du bien.
 
Au décès du second époux, l’usufruit s’éteint et les enfants deviennent alors pleinement propriétaires du bien, et ce, sans avoir à payer de droits de succession. Une stratégie qui s’avère également très pertinente pour les couples non mariés. Cet achat pourra alors se faire via un démembrement croisé ou une société civile immobilière (SCI).
 
Décideurs
8 Décembre 2015