L'ULS : Une solution pour loger les actifs

PERL mobilise l’épargne des particuliers tout en intégrant une mission d’intérêt général : la mixité sociale. Les logements locatifs réalisés en Usufruit Locatif Social par PERL sont réellement accessibles aux actifs des classes moyennes.

La mise en œuvre des objectifs de diversité de l’habitat inscrite dans les Plans Locaux de l’Habitat est accélérée par l’apport du financement des particuliers qui couvre les deux tiers du prix de revient du projet immobilier au point avec la collectivité.

Parfaitement conformes au droit de l’urbanisme, les logements en ULS ainsi créés sont comptabilisés au titre de l’article 55 de la Loi SRU lorsqu’ils sont proposés à la location à des niveaux de loyers sociaux.

Chaque projet en ULS est adapté pour répondre concrètement au déséquilibre entre l’offre et la demande de logements à destination des actifs, à l’échelle du quartier.
En collaboration étroite avec la collectivité territoriale et le bailleur social usufruitier, sont définis la typologie des logements, le niveau des loyers (PLS, PLUS ou PLAI) et le contingent de réservations ville pour faciliter les parcours résidentiels de la population ciblée.

Les équipes PERL prennent en charge les études architecturales, techniques, financières et juridiques liées aux opérations en Usufruit Locatif Social. Ces opérations recherchent la qualité durable des constructions : insertion architecturale harmonieuse avec le bâti et l’environnement existant, application de normes environnementales dépassant si possible celles qui sont en vigueur.

Enfin, PERL assume le risque commercial et financier lié au degré de réussite de la collecte de l’épargne des particuliers. Notre expérience s’appuie sur près de 2000 lots vendus à des particuliers, en Ile-de-France, sur la Côte d’Azur ou en Rhône-Alpes.