Nice (06)

West Parc
Au pied de la Corniche Fleurie [usufruit restant : 15 ans]

Revenus
complémentaires

Durée d‘usufruit : 15 ans et 6 mois
À partir de
133,500 €
2 pièces

    Description

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    Les siècles passent et Nice garde intacte sa légendaire douceur de vivre. Flâner le long de la Promenade des Anglais, admirer les palaces et les superbes villas, parcourir les rues du Vieux Nice ou gravir les collines de l’arrière-pays : partout le charme méditerranéen immortalisé par Matisse opère sa magie.

    Autour de la mythique Baie des Anges, sous un climat exceptionnel, la perle de la Riviera cultive avec passion un art de vivre typiquement méditerranéen. Et séduit bien au-delà de nos frontières...


    C’est au pied de la Corniche Fleurie, dans le prolongement du quartier d’affaires “L’Arénas” et de l’aéroport international, que Nice a choiside créer sur 200 hectares la première technopole urbaine de Méditerranée, Nice Méridia.Eco-quartier novateur conçu par l’urbaniste Christian Devillers, Nice Méridia se distingue par la cohabitation harmonieuse au coeur de la ville des infrastructures résidentielles (logements, commerces, centres de loisirs), des activités économiques, et des pôles de recherche et de formation. Orientée sur l’innovation et la croissance verte, la tech-nopole accueillera entre autres l’Institut Méditerranéen des Risques, de l’Environnement et du Développement Durable, un éco-campus, le Centre des entreprises innovantes, des business centers et incubateurs d’entreprises, avec 4 000 emplois prévus dès son ouverture.


    Adresse : Boulevard Paul Montel
    Droits de mutation.
    DPE en cours.

    Les ventes issues du marché secondaire font l'objet d'une rémunération spécifique.
    Copropriété comprenant 4 bâtiments soit 167 lots. L'usufruitier supporte la charge des dépenses courantes définies à l'article 14-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965.

    Informations utiles

    Calendrier prévisionnel

    Signature de l'acte 3 mois à compter de la promesse de vente

    Durée de l‘usufruit

    Extinction de l'usufruit : 20 mai 2035

    Taux de nue propriété

    63% (valeur au 4ème trimestre 2019)


    Bailleur

    PHOCEENNE D'HABITATIONS


    Promoteur

    COGEDIM / ICADE


    Accès

    À 10 minutes de la Promenade des Anglais


    En voiture

    Autoroute A8 "La Provencale" vers Aix-en-Provence à l'ouest et la frontière italienne à l'est.

    En train

    Gare TGV de Nice à 7 km : liaison Paris - Nice (projet LGV PACA : ouverture en 2023).
    Gare SNCF de Saint-Augustin à 2 km : lignes TER

    En avion

    Aéroport de Nice - Cote d'Azur à 3 km
    (navette Paris-Nice : 1h20)

    En tramway

    2 lignes de tramway en construction dans le cadre du projet de l'Eco-Vallée de la plaine du Var, dont l'une au pied de la résidence vers l'aéroport et la gare SNCF Saint-Augustin

    Prestations

    Une architecture contemporaine ouverte sur 4 500 m² d'espaces verts


    Aspect extérieur

    - Façade en enduit ton clair en béton matricé lézardé


    - Gardes-corps en aluminium ou acier galvanisé


    - Toitures-terrasses végétalisées ou gravillonnées

    Prestations intérieures

    - Dans l'entrée, le séjour et les chambres : carrelage en grès émaillé


    - Dans la salle-de-bains : faïence, meuble vasque, radiateur sèche-serviettes


    - Placards aménagés


    - Balcons carrelés ou dallés


    - Chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants


    - Production d'eau chaude par capteurs solaires

    Parties communes

    - Halls d'entrée décorés selon les plans de l'architecte


    - Vidéophone et détecteur de présence


    - Parking avec porte d'accès basculante télécommandée


    - Espaces verts paysagers et généreusement plantés arrosage automatique

    Programmes associés

    ACTABLE IMMÉDIATEMENT
    Les Jardins de Thérésius
    Sur la Baie des Anges, limitrophe de Nice
    TRAVAUX EN COURS
    Pavillon Magnan
    Une adresse d’exception au cœur du quartier Magnan, au pied de la colline de Fabron
    ACTABLE IMMÉDIATEMENT
    Horizon Mantega
    Une excellente adresse sur les hauteurs de Nice
    DERNIÈRES OPPORTUNITÉS
    Le 49 Victoria
    L’élégance du quartier de Cimiez

    Investir en nue-propriété

    Sérénité et performance d’un modèle immobilier sécurisé
    Les atouts du modèle Perl

    La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif


    Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété.


    Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur, une optimisation IR ou IFI.


    Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention.

    L'expertise et les services Perl


    L’expérience de plus de 19 ans du concepteur et leader de l’investissement en nue-propriété.


    myPerl.fr : un espace personnel, confidentiel et sécurisé, réservé à chaque client Perl pour suivre son acquisition.


    L’assurance d’une sélectivité rigoureuse dans le choix des adresse au sein des territoires en terrain foncière et dans nos partenariats avec les bailleurs-usufruitiers.


    Un marché secondaire dynamique et animé par Perl.