Villiers-sur-Marne (94)

Symphonie
Une ville résidentielle et dynamique, à 20 min de Paris [usufruit restant : 14 ans]

Qualité
patrimoniale

Durée d‘usufruit : 14 ans
À partir de
168,300 €
3 pièces

    Description

    Pour tout savoir sur le marché secondaire, cliquez ici.


    Partie intégrante du projet « Grand Paris »


    Ville résidentielle à l'esprit village, Villiers-sur-Marne offre un cadre de vie naturel de qualité, grâce à une nature omniprésente et à de nombreux espaces verts tout en bénéficiant de la proximité de la capitale.

    Porte d'entrée du bassin d'emploi de Marne-la-Vallée, Villiers-sur-Marne profite pleinement du rayonnement économique et du dynamisme de ce bassin de près de 140 000 emplois, véritable moteur de croissance du Grand Paris, qui accueille des entreprises prestigieuses telles que Nestlé ou encore le premier parc d'attraction d'Europe. Symbole de ce dynamisme, la Cité Descartes à la renommée mondiale est aujourd'hui le premier centre de recherche de l'Est Parisien et accueillera le coeur du futur « Clubster Descartes », pôle d'excellence dédié à la ville durable. La présence du pôle tertiaire de Noisy-le-Grand (1er pôle tertiaire de l'Est Parisien) vient également renforcer l'attractivité de ce territoire en plein essor.


    Villiers-sur-Marne accueillera à l’horizon 2022 la ligne 15 du métro, premier tronçon du « Grand Paris Express » qui reliera les gares de Pont de Sèvres à Noisy-Champs. A l’horizon 2030, le métro reliera également Villiers à la Défense et Roissy en 40 min et à Orly en 32 min.


    Droits de mutation.
    DPE en cours.
    Adresse : 5 à 13 rue Huwart et 16-18 rue Robert Schuman
    Les ventes issues du marché secondaire font l'objet d'une rémunération spécifique.

    Ensemble immobilier de 20 logements répartis dans 2 bâtiments soumis au régime de la copropriété. Le bailleur supporte la charge des dépenses courantes définies à l'article 14-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965.

    Informations utiles

    Calendrier prévisionnel

    Signature de l'acte 3 mois à compter de la promesse de vente

    Durée de l‘usufruit

    Extinction de l'usufruit : 17 mars 2033

    Taux de nue propriété

    62 % (valeur au 3ème trimestre 2019)

    Bailleur

    PLURIAL NOVILIA

    Promoteur

    Nafylian & Partners

    Accès

    En voiture

    - Accès rapide à Paris en 20 min via l’A4


    - Pôles d'emploi accessibles de Marne-La-Vallée en 10 min via la D54 ou la D194


    - Aéroport de Roissy en 30 min via l’A104


    - Aéroport d’Orly en 35 min via l’A86

    En RER

    - Ligne E station « Villiers-sur-Marne/Le Plessis-Trévise » à 350m permettant de rejoindre la gare Saint-Lazare en 30 min.

    En bus

    - Au pied de la résidence, lignes de bus 106,110,206,207,210,306,308, N33 et N130 vers Joinville-Le-Pont, Noisy-Le-Grand ou encore le Château de Vincennes.

    Prestations

    Aspect extérieur

    - Façades en enduit de ton blanc et parement en terre cuite


    - Toitures en tuiles et en ardoise naturelle


    - Garde corps en acier thermolaqué

    Parties privatives

    - Parquet* dans l'entrée, le séjour et les chambres


    - Dans la salle de bains : grès émaillé, faïence murale, meuble-vasque et miroir avec bandeau lumineux, radiateur sèche-serviette


    - Volets roulants


    - Chauffage au gaz


    *Moquette dans les chambres à partir du R+1

    Parties communes

    - Halls d'entrée décorés par l'architecte


    - Espaces verts paysagers


    - Vidéophone et digicode


    - Local à 2 roues

    Programmes associés

    NOUVEAUTÉ
    Le Castel Mansart
    Au cœur du Grand Paris dans la dynamique de Marne-la-Vallée
    DERNIÈRES OPPORTUNITÉS
    Les Villas du Fort
    À 17 km de Paris, une ville au charme résidentiel et historique
    ACTABLE IMMÉDIATEMENT
    Les Terrasses de Lagny
    Au cœur du pôle économique de Marne-la-Vallée
    IMMOBILIER DE PRESTIGE
    4
    Art 65
    Paris XVème – Limitrophe du VIIème, à 10 min à pied du Champ de Mars

    Investir en nue-propriété

    Sérénité et performance d’un modèle immobilier sécurisé
    Les atouts du modèle Perl

    La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif


    Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété.


    Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur, une optimisation IR ou IFI.


    Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention.

    L'expertise et les services Perl


    L’expérience de plus de 19 ans du concepteur et leader de l’investissement en nue-propriété.


    myPerl.fr : un espace personnel, confidentiel et sécurisé, réservé à chaque client Perl pour suivre son acquisition.


    L’assurance d’une sélectivité rigoureuse dans le choix des adresse au sein des territoires en terrain foncière et dans nos partenariats avec les bailleurs-usufruitiers.


    Un marché secondaire dynamique et animé par Perl.