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Qualité
patrimoniale
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Les hauteurs de Cagnes, un cadre de vie privilégié au coeur de la métropole niçoise
Au bord de la Méditerranée, à quelques minutes de Nice et limitrophe de Saint-Paul de Vence, Cagnes-sur-Mer est une ville aux multiples facettes qui témoigne de tous les attraits de la Côte d’Azur. Son littoral de près de 4 km de plages bordé par un village de pêcheur, le Cros de Cagnes, se prolonge par les magnifiques collines de l’arrièrepays niçois. Dominé par le vieux bourg des Hauts de Cagnes, immortalisé par Renoir, Cagnes-sur-Mer offre un cadre de vie charmant et élégant. L’essence-même de la “French Riviera”.
Date d’extinction de l’usufruit :
07/05/2042
17 ans
62 % (Valeur au 3ème trimestre 2025)
ERILIA
Dans la dynamique de la métropole Nice d'Azur
A8 vers la E15 (Lyon) et vers l’Italie
Ligne 56 desservant les différents quartiers de Cagnes-sur-Mer.
Gare TGV d’Antibes à 11 km et de Nice à 15 km (5h18 et 5h30
depuis Paris). Gare TER de Cagnes-sur-Mer vers Nice, Antibes et Cannes.
Aéroport international de Nice-Côte d’Azur à 5 km.
Dominant les collines, des terrasses aux vues dégagées
Façades en enduit minéral de tons blanc et orangé
Végétalisation grimpante en façade
Toitures terrasses gravillonnées
Garde-corps métalliques
Menuiseries extérieures en aluminium
Hall d’entrée décoré
Vidéophone et système Vigik
Accès au parking par une porte automatique télécommandée
Espaces verts plantés et paysagers
Grès émaillé dans toutes les pièces avec plinthes assorties
Salle de bain : faïence murale toute hauteur,
meuble vasque avec bandeau et miroir, radiateur sèche-serviettes
Volets coulissants persiennés en aluminium
Chauffage individuel au gaz
La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif
Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété.
Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur, une optimisation IR ou IFI.
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