Peut-on vendre sa nue-propriété à tout moment ?

L’investissement en nue-propriété offre de nombreux avantages : il n’entre pas dans l’assiette taxable de l’impôt sur la fortune immobilière du nu-propriétaire qui, de plus, ne supporte pas de fiscalité locale, de contraintes de gestion ni d’aléas locatifs pendant la durée de l’usufruit temporaire. Profiter pleinement de ces atouts suppose évidemment de conserver son bien pendant toute la période de démembrement : car c’est à l’issue de celle-ci que le nu-propriétaire accède ensuite à l’entière propriété.

Pour autant, certaines circonstances peuvent conduire à devoir vendre son bien de façon anticipée, comme :

• le besoin de libérer le capital investi pour faire face à un imprévu ;

• le divorce ou la séparation imposant un partage patrimonial ;

• le souhait de réaliser un autre type d’investissement.

Quel que soit le motif de sa décision, un nu-propriétaire est en droit de revendre son bien dès qu’il le souhaite, même si la période de démembrement n’est pas arrivée à son terme.

À la différence d’autres dispositifs fiscaux types Pinel ou Censi-Bouvard qui engagent les investisseurs sur une durée minimale de détention de leur bien (sous peine de reprise des avantages acquis sur les années non prescrites), l’investissement en nue-propriété offre donc une grande liquidité. Et ce, sans remise en cause des avantages fiscaux et patrimoniaux acquis précédemment : non-assujettissement à l’impôt sur le revenu, à la taxe foncière et à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), ou encore déductibilité des intérêts d’emprunt.

La revente d’une nue-propriété immobilière est souvent rapide, d’autant plus quand elle est accompagnée par un professionnel mandaté. Elle profite d’une forte demande sur le marché secondaire de la nue-propriété (c’est-à-dire le marché d’acquisition de nues-propriétés en « seconde main ») ; un marché d’opportunité dopé par la rareté de ses offres.

Plusieurs facteurs expliquent ce dynamisme :

• l’attractivité et la grande qualité des biens concernés, récemment construits et bien entretenus par des professionnels ;
• l’opportunité pour les nouveaux investisseurs de bénéficier d’une durée de démembrement réduite, leur permettant de l’utiliser ou de le louer à court terme. Une solution idéale pour les primo-investisseurs comme pour ceux qui seront bientôt à la retraite.

Peut-on vendre sa nue-propriété à tout moment ?

L’investissement en nue-propriété offre un avantage notable : sa liquidité. En effet, le nu-propriétaire peut revendre son bien à tout moment, sans perdre les avantages fiscaux et patrimoniaux acquis. Aucune durée minimale de détention n’est imposée.

Faut-il un motif valable pour revendre son bien en nue-propriété ?

Quel que soit le motif de son arbitrage, un nu-propriétaire est en droit de revendre son bien dès qu’il le souhaite, même si la période de démembrement n’est pas arrivée à son terme.

La revente d’un bien en nue-propriété est-elle rapide ?

La revente d’une nue-propriété immobilière est souvent rapide, car c’est un marché en plein essor dû à un certain nombre d’investisseurs cherchant des durées d’investissement plus courtes.