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Investir
2021-07-07
L’investissement en nue-propriété offre de nombreux avantages : il n’entre pas dans l’assiette taxable de l’impôt sur la fortune immobilière du nu-propriétaire qui, de plus, ne supporte pas de fiscalité locale, de contraintes de gestion ni d’aléas locatifs pendant la durée de l’usufruit temporaire. Profiter pleinement de ces atouts suppose évidemment de conserver son bien pendant toute la période de démembrement : car c’est à l’issue de celle-ci que le nu-propriétaire accède ensuite à l’entière propriété.
Pour autant, certaines circonstances peuvent conduire à devoir vendre son bien de façon anticipée, comme :
Quel que soit le motif de sa décision, un nu-propriétaire est en droit de revendre son bien dès qu’il le souhaite, même si la période de démembrement n’est pas arrivée à son terme.
À la différence d’autres dispositifs fiscaux types Pinel ou Censi-Bouvard qui engagent les investisseurs sur une durée minimale de détention de leur bien (sous peine de reprise des avantages acquis sur les années non prescrites), l’investissement en nue-propriété offre donc une grande liquidité. Et ce, sans remise en cause des avantages fiscaux et patrimoniaux acquis précédemment : non-assujettissement à l’impôt sur le revenu, à la taxe foncière et à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), ou encore déductibilité des intérêts d’emprunt.
La revente d’une nue-propriété immobilière est souvent rapide, d’autant plus quand elle est accompagnée par un professionnel mandaté. Elle profite d’une forte demande sur le marché secondaire de la nue-propriété (c’est-à-dire le marché d’acquisition de nues-propriétés en « seconde main ») ; un marché d’opportunité dopé par la rareté de ses offres.
Plusieurs facteurs expliquent ce dynamisme :
L’investissement en nue-propriété offre un avantage notable : sa liquidité. En effet, le nu-propriétaire peut revendre son bien à tout moment, sans perdre les avantages fiscaux et patrimoniaux acquis. Aucune durée minimale de détention n’est imposée.
Quel que soit le motif de son arbitrage, un nu-propriétaire est en droit de revendre son bien dès qu’il le souhaite, même si la période de démembrement n’est pas arrivée à son terme.
La revente d’une nue-propriété immobilière est souvent rapide, car c’est un marché en plein essor dû à un certain nombre d’investisseurs cherchant des durées d’investissement plus courtes.
S’appuyant sur une demande en forte expansion, Perl anime le marché secondaire de la nue-propriété et accompagne ses investisseurs à chaque étape de leur revente : contractualisation du mandat de vente, émission de l’avis de valeur, réalisation des diagnostics et des démarches administratives, réalisation de la vente définitive devant notaire.
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