Particuliers et Epargnants

L'investissement en nue-propriété

Perl, créateur et leader de l’investissement en nue-propriété

L’investissement en nue-propriété repose sur le partage temporaire de la propriété et de l’usage d’un bien immobilier.

En achetant seulement la nue-propriété du bien, l’investisseur devient ainsi propriétaire d’un bien immobilier de qualité à prix réduit.



Pourquoi choisir Perl ?

Perl vous fait bénéficier de son expérience de plus de 21 ans pour accompagner les stratégies patrimoniales de vos
clients. Qualité, localisation, partenariat avec des acteurs reconnus, Perl réalise une sélection fine des logements
commercialisés en nue-propriété, grâce notamment aux 8 agences réparties sur tout le territoire.


PERL EST LE SEUL ACTEUR DU MARCHÉ À OFFRIR UNE SORTIE DU SYSTÈME ENTIÈREMENT PILOTÉE

Avec 7 résidences débouclées à ce jour, Perl est le seul acteur à piloter le cycle complet de l’usufruit locatif. Grâce à une équipe dédiée et une ingénierie sécurisée, Perl anticipe et prépare plus de deux ans avant cette étape et va au delà du cadre prévu par la loi. 1 500 logements sont en cours de préparation de fin d’usufruit sur les cinq prochaines années !


DES SERVICES EXCLUSIFS ET AVANTAGES PREMIUM POUR VOS CLIENTS

Perl accompagne l'acquéreur durant toute la vie de l'investissement : du contrat de réservation jusqu'à 6 mois après la fin de l'usufruit.


UN MARCHÉ SECONDAIRE ANIMÉ PAR PERL

Une équipe dédiée assure la liquidité de l’investissement et accompagne les investisseurs à chaque étape de leur revente : de l’avis de valeur du bien à la signature d’un mandat de vente exclusif, de l’organisation des diagnostics obligatoires à la mise en relation des notaires vendeur et acquéreur, jusqu’à la signature des actes authentiques.


UNE RELATION PRIVILÉGIÉE AVEC LES COLLECTIVITÉS LOCALES PARTOUT EN FRANCE

Perl a développé une approche territoriale inédite en lien avec les collectivités territoriales : les projets sont concertés et validés par les acteurs locaux, en partant de leurs besoins. Des protocoles d’engagement avec Perl sont en cours de discussion avec plusieurs métropoles.


UN PARTENARIAT UNIQUE ENTRE PERL ET CDC HABITAT, 1ER BAILLEUR SOCIAL DE FRANCE

Perl et CDC Habitat ont signé un partenariat afin d’accroître l’offre en nue-propriété et de rechercher des modalités innovantes pour accompagner plus fortement les fins d’usufruit.


DONNER DU SENS À SON INVESTISSEMENT ET SÉCURISER SON PATRIMOINE

Perl est, depuis janvier 2021, la première société à mission du secteur du logement abordable, avec sa raison d’être engageante visant notamment à faire de la mixité sociale, de la qualité de vie et de la qualité immobilière les trois marqueurs de ses projets.

Comprendre le modèle d'investissement en nue-propriété

Le modèle Perl repose sur le partage temporaire du droit de propriété entre : la nue-propriété et l’usufruit.

  • L’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier de qualité avec une décote sur le prix d'acquisition de 35 à 40% sur une durée définie préalablement (entre 15 et 20 ans)

  • L’usufruit est acquis par un bailleur professionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l’entretien du bien, les travaux et les taxes (art. 605 et 606 CCI)


Au terme de l’usufruit temporaire, l’investisseur devient automatiquement plein propriétaire de son bien, sans frais, ni formalité et peut prendre la décision de le louer, de l’occuper ou encore de le vendre.



Les avantages d'un modèle performant et sécurisé

L’investissement immobilier en nue-propriété offre de nombreux avantages en terme de sécurité et de valorisation.
 
  • Une décote du prix d’acquisition du bien correspondant à la totalité des loyers actualisés et nets de frais que l’investisseur aurait encaissés sur la période s’il avait mis en location le bien acquis en pleine-propriété
 
  • Un placement immobilier serein sans contrainte de gestion : aucune dépense imprévue ni aucun risque locatif
 
  • Une neutralité fiscale pour l’investisseur (pas d’impôts sur le revenu supplémentaire, ni de prélèvements sociaux, ni de taxe foncière)
 
  • Des intérêts d’emprunt déductibles des revenus fonciers actuels dans le cadre d’un investissement à crédit
 
  • Un cadre fiscal avantageux lors d’une donation ou d’une succession (art. 669 alinéa 2 CGI). L’assiette taxable est calculée seulement sur la base de la nue-propriéte
 
  • Un investissement liquide grâce au Marché Secondaire Perl : l’investisseur est libre de revendre à tout moment son bien, même avant la fin de la période de démembrement temporaire, tout en conservant les avantages fiscaux et financiers acquis
 
  • Une valorisation mécanique résultant de la récupération automatique de la pleine propriété au terme du démembrement de propriété

Un modèle qui s'adapte à tous les objectifs d'investissement

Le modèle apporte une réponse patrimoniale efficace aux différentes stratégies d’investissement immobilier en nue-propriété. Selon différents critères (âge, revenus, situation familiale ou fiscale), l'investissement en nue-propriété s'applique à tous les objectifs.

Où investir en nue-propriété ?

myPerl, un service exclusif à disposition des clients

Un espace personnel, confidentiel et sécurisé.

La seule plateforme sur le marché de la nue-propriété, accessible 24h/24 et 7j/7

Documents de ventes, plans de votre bien, attestations fiscales, reportages-photos... myPerl regroupe l’ensemble des informations permettant de suivre la vie du bien de l’acquisition à la fin de l’usufruit.


  • Suivi de l’état d’avancement du bien
 
  • Reportages photos et audits techniques (4, 8 et 12ème années)
 
  • Suivi financier de l’acquisition
 
  • Mise à disposition de tous les documents
 
  • Une messagerie sécurisée pour échanger avec Perl

Un engagement unique tout au long de l’investissement

Concepteur du modèle d’investissement en nue-propriété, Perl a noué avec les professionnels du patrimoine des relations de confiance fondées sur le respect des investisseurs et propose aujourd’hui l’offre la plus complète de produits en nue-propriété sur de l’immobilier neuf et ancien.

Un accompagnement exclusif sur toute la période d'investissement

Des opérations en démembrement maîtrisées et sécurisées à l’origine. En étant propriétaire de chacune des opérations avant d’effectuer la séparation entre la nue-propriété et l’usufruit temporaire, Perl contrôle ainsi l’intégralité du processus de démembrement de propriété et des conditions de l’investissement pour l’épargnant et l’usufruitier

Un marché secondaire de biens en nue-propriété dynamique, et développé par une équipe dédiée qui bénéficie de la puissance de distribution de Perl de ses produits d’investissement en nue-propriété. La liquidité de l’investissement est aussi gérée par Perl.