Particuliers et Epargnants
L'investissement en nue-propriété
Nue-propriété : un modèle qui s’adapte à tous les objectifs d’investissement
L’investissement en nue-propriété repose sur le partage temporaire de la propriété et de l’usage d’un bien immobilier.
En achetant seulement la nue-propriété du bien, l’investisseur devient ainsi propriétaire d’un bien immobilier de qualité à prix réduit.
Le modèle Perl apporte une réponse patrimoniale efficace aux différentes stratégies d’investissement immobilier selon différents critères (âge, revenus, situation familiale ou fiscale).
Comprendre le modèle d’investissement en nue-propriété
Ce montage patrimonial permet au nu-propriétaire d’investir à moindre coût dans un bien immobilier, dont il devient pleinement propriétaire sans frais.
- L’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier de qualité avec une décote sur le prix d'acquisition de 35 à 40% sur une durée définie préalablement (entre 15 et 20 ans)
- L’usufruit est acquis par un bailleur professionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l’entretien du bien, les travaux et les taxes (art. 605 et 606 CCI)
propriétaire de son bien, sans frais, ni formalité et peut prendre la décision de le louer, de l’occuper ou encore de le vendre.
Les avantages de l’investissement en nue-propriété
Le modèle Perl, adossé à de l’usufruit locatif est performant et sécurisé. Il permet de produire du logement abordable en mobilisant l’épargne privée.
Les avantages d'un modèle performant et sécurisé
L’investissement immobilier en nue-propriété offre de nombreux avantages en terme de sécurité et de valorisation.
- Une décote du prix d’acquisition du bien correspondant à la totalité des loyers actualisés et nets de frais que l’investisseur aurait encaissés sur la période s’il avait mis en location le bien acquis en pleine-propriété
- Un placement immobilier serein sans contrainte de gestion : aucune dépense imprévue ni aucun risque locatif
- Une neutralité fiscale pour l’investisseur (pas d’impôts sur le revenu supplémentaire, ni de prélèvements sociaux, ni de taxe foncière)
- Des intérêts d’emprunt déductibles des revenus fonciers actuels dans le cadre d’un investissement à crédit
- Un cadre fiscal avantageux lors d’une donation ou d’une succession (art. 669 alinéa 2 CGI). L’assiette taxable est calculée seulement sur la base de la nue-propriéte
- Un investissement liquide grâce au Marché Secondaire : l’investisseur est libre de revendre à tout moment son bien, même avant la fin de la période de démembrement temporaire, tout en conservant les avantages fiscaux et financiers acquis
- Une valorisation mécanique résultant de la récupération automatique de la pleine propriété au terme du démembrement de propriété
Où investir en nue-propriété
Fort de son expérience, Perl intervient dans 210 communes, dont Paris et la première couronne parisienne et les 10 premières agglomérations françaises.
Grâce notamment à une sélection de programmes de qualité, Perl a commercialisé plus de 12 000 logements, soit 480 programmes immobiliers partout sur le territoire.
Qualité, localisation, partenariat avec des acteurs reconnus, Perl réalise une sélection fine des logements commercialisés en nue-propriété, grâce notamment aux 10 bureaux localisés à Paris, Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Strasbourg et Toulouse.