Palavas-les-Flots (34)

Terrasses en Mer
Le charme de la Méditerranée à 10 km de Montpellier [usufruit restant : 11 ans]

Revenus
complémentaires

Durée d‘usufruit : 11 ans
À partir de
185,600 €
2 pièces

    Description

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    Palavas, station balnéaire au littoral protégé

    Au bord du golfe du Lion et de la Méditerranée, Palavas-Les-Flots est une station balnéaire réputée. Son climat idéal toute l’année avec plus de 300 jours de soleil par an et le spectacle permanent offert par la Méditerranée font de Palavas un haut lieu touristique apprécié pour sa douceur de vivre. Résolument tourné vers la mer et les plaisirs balnéaires, cet ancien village de pêcheurs de la côte du Languedoc-Roussillon, offre de magnifiques plages de sable fin et un littoral lacustre protégé pour préserver la flore et la faune des lagunes et des roselières aux accents camarguais.


    Le dynamisme de Montpellier


    Proche des grands axes et à seulement 10 km au sud de Montpellier, Palavas bénéficie pleinement du dynamisme économique de l'agglomération. La capitale du Languedoc-Roussillon et les 31 communes qui en constituent l'agglomération, abritent aujourd'hui 420 000 habitants et se distingue par une vocation universitaire reconnue (60000 étudiants) et de multiples pôles d'excellence dans les domaines de la recherche, de la santé, de l'eau, de l'agronomie et des technologies de pointe.


    Adresse : 371 avenue de l’Évêché de Maguelone - 34250 Palavas-les-Flots

    Les ventes issues du marché secondaire font l'objet d'une rémunération spécifique.

    Droits de mutation.
    Copropriété de 2 bâtiment pour un total de 80 appartements. Le bailleur supporte la charge des dépenses courantes définies à l'article 14-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965.

    Informations utiles

    Calendrier prévisionnel

    Signature de l'acte 3 mois à compter de la promesse de vente

    Durée de l‘usufruit

    Extinction de l'usufruit : 24 septembre 2030

    Taux de nue propriété

    72 % (valeur au 1er trimestre 2019)

    Bailleur

    PROMOLOGIS

    Promoteur

    OMEM

    Accès

    En voiture

    Autoroutes A9 depuis Montpellier et A75 La Méridienne

    En train

    Gare TGV « Montpellier Saint-Roch » à 10 km (Paris à 3h30)

    Prestations

    Aspect extérieur

    - Façades en enduit et revêtement selon choix de l'architecte


    - Toitures en pente et persiennes en bois


    - Menuiseries en aluminium


    - Garde-corps vitrés et acier thermolaqué

    Parties privatives

    - Grès dans l’entrée et le séjour


    - Dans la salle de bains : grès, faïence murale, meuble-vasque avec miroir et bandeau, radiateur sèche-serviettes


    - Dans la salle d’eau : douche à l’italienne


    - Volets roulants électriques


    - Revêtement balcons en bois


    - Chauffage par chaudière collective avec compteurs individuels

    Parties communes

    - Halls d’entrées décorés


    - Digicode et Vidéophone


    - Espaces verts plantés


    - Accès aux parkings par une porte automatique télécommandée

    Programmes associés

    TRAVAUX EN COURS
    Nouvelles Scènes
    Dans le prolongement du centre-ville, à 5 minutes du Grand Théâtre de Provence
    SUCCÈS COMMERCIAL
    3
    Aixcellence
    Le Pigonnet, quartier résidentiel de qualité à 10 min du centre-ville et de La Rotonde
    NOUVEAUTÉ
    Villa Marine
    Le charme de la Provence balnéaire
    NOUVEAUTÉ
    2
    Villa Eugénie
    Au cœur de la Côte d'Azur, face aux Îles d'Or

    Investir en nue-propriété

    Sérénité et performance d’un modèle immobilier sécurisé
    Les atouts du modèle Perl

    La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif


    Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété.


    Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur, une optimisation IR ou IFI.


    Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention.

    L'expertise et les services Perl


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    Un marché secondaire dynamique et animé par Perl.