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Perl annonce l’achèvement de 2 premières opérations en Ile-de-France marquant la fin du cycle complet d’usufruit locatif

Le 11 décembre 2017

Paris, le 11 décembre 2017 - Perl annonce l’arrivée à terme de deux opérations immobilières en Île-de-France, soit la fin d’usufruit de 37 logements, commercialisés en démembrement temporaire, à Issy-les-Moulineaux et Boulogne. Il s’agit d’une première depuis la création, en 2000, de sa solution innovante de financement du logement en zone tendue. Ces fins d’usufruits ont été organisées en concertation et de manière anticipée avec le bailleur usufruitier des deux programmes, Logirep (Groupe Polylogis), au bénéfice des locataires et des investisseurs. Ainsi s’achèvent efficacement deux cycles complets d’usufruit locatif.

Démembrement de propriété en usufruit locatif : deux premières fins d’usufruits en Ile-de-France
Depuis deux ans, Perl, concepteur du schéma d’Usufruit Locatif Social, et le bailleur-usufruitier Logirep (Groupe Polylogis), partenaire de Perl sur les deux premiers programmes en fin d’usufruit, ont activement collaboré pour conduire ces deux premières opérations vers une échéance maitrisée, tout en respectant la volonté de toutes les parties prenantes.
L’esprit et les modalités de la sortie d’ULS sont encadrés par la loi ENL de 2006. Pour les mettre en pratique, Perl et Logirep se sont attachés à connaître précisément la situation des locataires et identifier le projet des futurs pleins propriétaires : occuper le bien, le vendre ou le louer. Le choix du nu-propriétaire varie selon sa situation et son parcours de vie. D’après l’expérience de ces deux premières fins d’usufruits, près de 50% des nus-propriétaires ont décidé de vendre alors que les autres ont préféré louer leurs appartements.

La suite du parcours résidentiel de chaque locataire est également prise en compte, et commence par un rappel à chacun d’entre eux des particularités juridiques de son bail et de sa date d’expiration. Logirep a ainsi effectué un suivi personnalisé de la situation des locataires pendant toute la phase de transition. Logirep a tenu compte de leurs souhaits d’évolution résidentielle et a établi le cas échéant des propositions de relogement, après analyse de la décision de chaque nu-propriétaire et d’une enquête sociale qualifiant la situation locative des occupants des appartements. En parallèle de la gestion du parcours résidentiel du locataire, Logirep a réalisé les travaux d’entretien et de réparation des parties privatives et communes des deux opérations, comme le précise la convention d’usufruit.

Anticiper : les étapes-clés d’un débouclage respectueux des parties-prenantes
Tout au long de chaque opération, Perl propose à ses clients investisseurs et usufruitiers un accompagnement actif, afin de répondre au plus près à leurs besoins et attentes. En parallèle, Perl définit les bonnes pratiques d’une anticipation de la sortie d’usufruit en concertation avec le bailleur social usufruitier. Deux ans avant la fin de l’opération, Perl engage une étroite collaboration avec son partenaire usufruitier, assortie d’un travail très opérationnel, grâce à des équipes dédiées.

PERL renforce son équipe dirigeante avec l’arrivée d’Anne Mollet comme directrice générale développement et nouveaux produits

Le 29 novembre 2017

La société immobilière Perl, spécialisée dans le démembrement de propriété, poursuit son développement stratégique avec la nomination d’Anne Mollet en qualité de directrice générale « développement et nouveaux produits ». Elle vient renforcer l’actuelle équipe de direction pour poursuivre la dynamique de Perl, aux côtés d’Alain Laurier, président et fondateur, et Thomas de Saint Leger, directeur général.

Thomas de Saint Leger, directeur général de Perl, déclare : « Le recrutement d’Anne Mollet comme directrice générale développement et nouveaux produits est stratégique pour le développement de Perl. Anne Mollet aura pour mission de nous aider à nous développer et à diversifier nos services et notre offre » grâce à son expérience de l’innovation et de la création de nouvelles offres immobilières ».

Anne Mollet, directrice générale développement et nouveaux produits déclare : « Perl a imaginé et déployé une solution immobilière innovante et socialement responsable, permettant de créer du logement abordable en secteur tendu via l’ULS. Le démembrement de propriété peut trouver de nombreux cas d’application pour favoriser l’accès au logement, en locatif comme pour la primo-accession. C’est dans cette optique que je compte notamment contribuer au développement de la société ».

Au coeur du 18e arrondissement de Paris : pose de la 1ère pierre d’Atelier 18, 22 logements sociaux en ULS

Le 27 novembre 2017

Le 27 novembre, Ian Brossat, Adjoint à la Maire de Paris, Chargé du logement, de l’habitat durable et de l’hébergement d’urgence, Érick Lejoindre, Maire du 18e arrondissement de Paris, Pierre Poncharrau, Président du directoire de RLF, Fabien Acerbis, Directeur général logement Île-de-France de Bouygues Immobilier et Thomas de Saint Leger, Directeur général de Perl, ont posé la première pierre du programme « Atelier 18 », qui rassemble 24 logements, dont 22 sont financés en Usufruit Locatif Social (ULS).

En plein cœur de Paris, à quelques minutes de la Mairie du 18e arrondissement, « Atelier 18 » est un ensemble immobilier atypique ayant fait l’objet d’un concours d’architecture, en lien avec la commission du Vieux Paris. Ce programme est le fruit d’une collaboration active entre la Ville de Paris, RLF (Groupe Batigère), Bouygues Immobilier et Perl, qui ont su grâce à l’Usufruit Locatif Social (ULS) convertir un projet d’accession en logement sociaux.

En lieu et place d’une opération de 24 logements, comprenant une servitude de mixité sociale de 6 logements, ce sont 22 nouveaux logements à vocation sociale, financés en ULS, qui seront loués à des jeunes actifs et classes moyennes de la capitale.
Ian Brossat, Adjoint à la Maire de Paris, Chargé du logement, de l’habitat durable et de l’hébergement d’urgence, commente : « L’objectif de la Mairie de Paris est de faire en sorte que la capitale soit une ville accessible aux classes populaires et aux classes moyennes, ce qui n’est pas facile, le marché immobilier étant particulièrement tendu dans la capitale. L’intervention de Perl et le recours à l’usufruit locatif social nous permettent de proposer une offre de logements abordables intra-muros, en complément des modes de faire classiques ».

Le co-financement de ces logements est assuré par l’investissement en nue-propriété de particuliers épargnants – qui au terme du démembrement de 15 ans ou 20 ans (selon les appartements), deviendront pleins propriétaires. Parallèlement, l’usufruit de l’immeuble est acquis par le bailleur social RLF (Groupe Batigère) qui en assure l’exploitation locative et l’entretien sur cette période.

Le Vésinet (78) : PERL inaugure un emblématique projet de transformation de bureaux en 28 logements en usufruit locatif social

Le 24 novembre 2017

Ce matin, Bernard Grouchko, Maire du Vésinet, Jean-Alain Steinfeld, Président du directoire d’Efidis (Groupe SNI) et Thomas de Saint Leger, Directeur Général de Perl, ont inauguré les 28 logements de la résidence « Espace Garibaldi », entièrement financés en Usufruit Locatif Social.

Au cœur du Vésinet, cet emblématique projet de transformation de bureaux en logements à loyer abordable est le résultat d’un partenariat actif entre la Ville du Vésinet, Efidis et Perl, également maître d’ouvrage de l’opération.
À quelques pas de la gare du RER A « Vésinet-Centre », au cœur de la région parisienne, classée parmi les zones foncières les plus tendues (Zone A bis), là où l’offre de logements est inférieure à la demande, « Espace Garibaldi » proposera 28 nouveaux logements en Usufruit Locatif Social (ULS), du studio au 4 pièces, aux jeunes actifs de l’ouest parisien, sous conditions de ressources.

Pour Bernard Grouchko, Maire du Vésinet : « Au Vésinet, la construction de logements sociaux de qualité est un sujet important. Grâce à ce programme notamment, nous avons pu remplir en 2017 nos obligations triennales, et Le Vésinet ne figure plus dans la liste des villes carencées. Ce schéma d’Usufruit Locatif Social proposé par Perl nous permet de renforcer notre offre de logements abordables au cœur de la ville, et répondre ainsi aux besoins des Vésigondins, via des programmes de qualité, tant au niveau de l’architecture que du bâti. »
Le co-financement de ces logements est assuré par l’investissement en nue-propriété de particuliers épargnants – qui au terme du démembrement de 15 ans, deviendront pleins propriétaires. Parallèlement, l’usufruit de l’immeuble est acquis par le bailleur social Efidis (Groupe SNI), qui en assure l’exploitation locative et l’entretien sur cette période.

Pour Jean-Alain Steinfeld, président du directoire d’Efidis : « Efidis s’attache à répondre aux nouvelles attentes des Franciliens en matière de logement, là où il est particulièrement difficile de produire du parc social. L’Usufruit Locatif Social proposé par Perl constitue un outil complémentaire qui nous aide à accomplir cette mission, en l’occurrence dans un projet de rénovation ambitieux, au cœur du Vésinet ».

Pour Thomas de Saint-Léger, directeur général de Perl : «  Produire ces logements en Usufruit Locatif Social a permis au projet de se réaliser et d’être mis en œuvre rapidement, sans recours de tiers. Sur les sites en très forte tension foncière comme le Vésinet, l’ULS se révèle être un puissant levier de cofinancement qui accélère la concrétisation d’opérations de logements à loyer abordable, dans des villes où les logements sont très demandés. »

Inauguration de "Villa Félicie" sur la Presqu’Ile de Giens à Hyères (83)

Le 22 novembre 2017

Ce matin, Jean-Pierre Giran, Maire d’Hyères Les Palmiers, Lionel Seropian, Directeur régional Nexity Immobilier résidentiel PACA, Pierre Fournon, Directeur général du Nouveau Logis Provençal (Groupe SNI) et Thomas de Saint Leger, Directeur général de Perl, ont inauguré l’opération Villa Félicie.

Ce programme est le fruit d’une collaboration étroite entre la ville d’Hyères, les services de l’Etat dans le Var, Toulon Provence Méditerranée, Nexity, Perl et Nouveau Logis Provençal (Groupe SNI). L’opération compte 50 logements, dont 36 sont financés en Usufruit Locatif Social (ULS). Ils complètent l’offre locative à loyer abordable, destinée aux actifs, de l’agglomération hyéroise. Le co-financement de ces logements est assuré par l’investissement en nue-propriété de particuliers épargnants – qui au terme du démembrement de 15 ans deviendront pleins propriétaires. Parallèlement, l’usufruit de l’immeuble est acquis par le bailleur social Nouveau Logis Provençal (Groupe SNI) qui en assure l’exploitation locative et l’entretien sur cette période.

Pour Lionel Seropian, Directeur régional Nexity Immobilier résidentiel PACA  : « La Villa Félicie s’inscrit dans un tissu déjà urbanisé de la presqu’île de Giens, tout en étant sa continuité naturelle. En accord avec les ambitions du Projet d’Aménagement et de Développement Durables du Plan Local d’Urbanisme d’Hyères les Palmiers, c’est lors de la concertation publique que les citoyens ont manifesté l’envie de développer l’urbanité de la presqu’île de Giens tout en assurant la préservation des ressources naturelles. »

Pour Thomas de Saint-Leger, Directeur général de Perl : « C’est un programme unique, situé dans un lieu très prisé de la côte d’Azur, réputé pour son calme et sa préservation naturelle. Hyères connait bien les problématiques d’accès aux logements auxquelles Perl s’attache à répondre depuis 2000 : à travers ces 36 logements abordables à vocation sociale, nous sommes fiers de contribuer à proposer des solutions concrètes au logement des actifs hyérois, tout en proposant aux épargnants un investissement de long terme sur un site classé. ».

Pour Pierre Fournon, Directeur général du Nouveau Logis Provençal (groupe SNI) : « En tant qu’acteur de l’Habitat de 1er plan en PACA, le groupe SNI s’attache à répondre aux besoins en logements des grandes agglomérations du Var, comme à Hyères, et proposer une offre de logements intermédiaires et de logements sociaux de qualité dans des zones en forte tension foncière. L’Usufruit Locatif Social proposé par Perl au Nouveau Logis Provençal est un outil complémentaire qui nous aide à accomplir cette mission et répond à nos exigences de qualité, y compris pour des fonciers exceptionnels, comme la presqu’île de Giens. »

Pose de 1e pierre de "Villa Dauphine" à Chaville (92) proposant pour la première fois en Ile-de-France 30 logements en ULS entièrement connectés

Le 13 novembre 2017

Le 10 novembre dernier, Jean-Jacques Guillet, maire de Chaville, Damien Vanoverschelde, directeur général de Hauts-de-Seine Habitat, Loïc Madeline, directeur général adjoint de Linkcity Ile-de-France, Stéphane Slama Royer, directeur général de Bouygues Bâtiment Ile-de-France Habitat Social et Thomas de Saint Leger, directeur général de Perl, ont posé la première pierre du programme « Villa Dauphine » à Chaville. La particularité de ces 30 logements est double : un financement novateur par la mise en œuvre de l’usufruit locatif social (ULS) et l’apport d’une nouveauté technologique, les 30 logements étant entièrement connectés.
Dans un quartier résidentiel, proche du centre-ville, ces 30 nouveaux logements complèteront l’offre locative à destination des actifs de la ville avec des typologies d’appartement allant du studio au 3 pièces. Chaville, commune proche de Paris et de Boulogne-Billancourt, est représentative des territoires franciliens où les actifs connaissent des difficultés pour se loger à proximité de leur lieu de travail.

Saint-Malo (35) , à "Hôtel Désilles", PERL inaugure 12 nouveaux logements sociaux en ULS, cofinancés par un investissement privé en nue-propriété

Le 15 septembre 2017

En présence de Claude Renoult, maire de Saint-Malo, Thomas de Saint Leger, directeur général de Perl, et Patrick Lude, directeur général d’Emeraude Habitation, inaugureront aujourd’hui à 11h30 les 12 appartements de l’emblématique « Hôtel Désilles » entièrement rénové, au cœur du quartier historique des remparts, entre la cathédrale Saint-Vincent et les plages du Mole.

La transformation de bureaux en logements de cet ancien hôtel particulier du XVIIIe siècle aux façades et toitures classées, qui a abrité la bibliothèque municipale et les bureaux du service culturel de la ville jusqu’en 2014, est le fruit d’une collaboration active entre la Ville de Saint-Malo, Emeraude Habitation et Perl, également maître d’ouvrage de l’opération.

Les 12 logements à vocation sociale financés en Usufruit Locatif Social (ULS) complètent l’offre locative à destination des actifs de l’agglomération malouine avec des typologies d’appartements allant du 2 au 4 pièces.

Le co-financement de ces logements est assuré par l’investissement en nue-propriété de particuliers épargnants – qui au terme du démembrement de 15 ans deviendront pleins propriétaires. Parallèlement, l’usufruit de l’immeuble est acquis par le bailleur social Emeraude Habitation qui en assure l’exploitation locative et l’entretien sur cette période.

Perl dévoile sa nouvelle identité de marque et se positionne comme un acteur du "nouveau monde du logement"

Le 7 juillet 2017


Paris, le 7 juillet 2017 – L’acteur de l’immobilier Perl, spécialiste du démembrement de propriété, renforce son image de marque et dévoile sa toute nouvelle identité visuelle. Réalisée par l’agence Lonsdale, cette nouvelle image valorise l’ADN novateur de Perl, précurseur d’une dissociation entre l’usage et la propriété des biens immobiliers.

Une nouvelle identité graphique tournée vers l’avenir
Perl, spécialiste depuis plus de 15 ans de l’investissement en nue-propriété adossé à l’usufruit locatif social dévoile sa nouvelle identité de marque et affiche un nouveau logo qui valorise son esprit innovant. Tournée vers l’avenir, Perl continue son développement à travers cette nouvelle affirmation de son identité. Après un déménagement en septembre dernier dans de nouveaux locaux favorisant l’esprit collaboratif, au cœur du « Silicon Sentier », Perl affiche sa volonté d’être leader d’un « nouveau monde du logement », qui envisage de manière disruptive la propriété en favorisant une forte dimension sociétale.

« Cette nouvelle identité incarne davantage l’activité novatrice de Perl, qui dès 2000, a été le premier acteur d’un partage entre l’usage et la propriété pour donner du sens à une forme nouvelle d’investissement immobilier », déclare Sophie Alix, Directrice marketing et communication de Perl.

Avec une activité très dynamique, montrant l’attractivité et le succès de son modèle, Perl a commercialisé plus de 7 200 logements depuis 2000. Avec un chiffre d’affaire 2016 s’élevant à 232 millions d’euros, Perl propose des solutions concrètes de production de logements abordables qui répondent à des besoins réels et immédiats au cœur des villes en forte pression foncière.

Cette nouvelle identité – qui inclut le déploiement d’un nouveau logo et d’une nouvelle charte graphique – a pour objectif de dynamiser la marque Perl tout en restant fidèle aux valeurs qui ont présidé à sa création en 2000. « A travers cette nouvelle identité, nous souhaitions faire davantage transparaitre l’optimisme induit par notre modèle de partage de la propriété, optimisme qui anime l’ensemble des collaborateurs de Perl pour mieux challenger notre modèle. » conclut Sophie Alix.

Bordeaux (33) : PERL inaugure "Villa des Arts", une réhabilitation de prestige de 33 logements en ULS

Le 21 juin 2017

Le mardi 20 juin à 19h, à Bordeaux (33), dans le quartier des Chartrons (33), Julien Dumez, CEO de Dumez Promotion et Thomas de Saint Leger, directeur général de PERL, ont inauguré « Villa des Arts », une réhabilitation de prestige d’anciens chais, signé par l’architecte Ludovic Cochet et réalisée par Dumez Promotion. Le quartier des Chartrons, quartier viticole historique de Bordeaux, bordé par la Garonne, propose un riche patrimoine architectural qui depuis les années 2000 a fait l’objet d’un vaste programme de remise en valeur avec la réhabilitation des chais et la rénovation de ses immeubles en pierre de taille bordelaise ouvragée.

Les 33 nouveaux logements locatifs à vocation sociale de « Villa des Arts », au cœur de Bordeaux, complètent l’offre locative à destination des actifs de la ville, avec des typologies d’appartement allant du 2 au 4 pièces. Ces logements ont été cofinancés en Usufruit Locatif Social (ULS), cofinancement partagé entre l’investissement en nue-propriété de particuliers épargnants – qui au terme du démembrement de 16 ans deviendront pleins propriétaires - et l’acquisition de l’usufruit par le bailleur social Vilogia qui en assurera l’exploitation locative sur la période.

PERL annonce la nomination de Virginie Thollon-Bayeul à la direction de son agence régionale Rhône-Alpes, et commercialise 21 nouveaux logements en nue-propriété au coeur de Lyon

Le 30 mai 2017

 
Lyon, le 30 mai 2017 – PERL, leader de l’investissement immobilier en nue-propriété et de l’usufruit locatif social annonce la nomination d’un nouveau directeur pour son agence régionale lyonnaise, Virginie Thollon-Bayeul. Auparavant chef de service commercial au sein de Bouygues Bâtiment Sud Est, Virginie Thollon-Bayeul prend ainsi la tête de la direction opérationnelle de PERL pour la région Rhône-Alpes. Avec cette nomination, PERL entend consolider son activité sur le Grand Lyon et sur l’ensemble des sites régionaux en tension foncière, à Grenoble, en Savoie, en Haute-Savoie et sur le Genevois français. PERL a déjà permis la création de 368 logements en ULS (usufruit locatif social) dans le Grand Lyon, dont 21 nouveaux logements commercialisés à ce jour, au cœur du 3e arrondissement de Lyon.
 
« De par son excellente connaissance des enjeux du logement et de l’habitat dans la région et la métropole lyonnaise, l’arrivée de Virginie Thollon-Bayeul est un réel atout pour PERL qui agit au quotidien avec ses partenaires, collectivités, promoteurs et bailleurs sociaux. » déclare Thomas de Saint Leger, Directeur Général de PERL.
 
Virginie Thollon-Bayeul déclare : « En Rhône-Alpes, comme partout en France, dans les zones en tension foncière, PERL propose une solution pertinente pour le développement du logement des actifs qui est particulièrement adaptée à la région Rhône-Alpes. Mon projet est d’emmener PERL encore plus loin dans l’accompagnement des collectivités et des bailleurs ».

Une offre PERL renforcée, avec la commercialisation de 21 nouveaux logements en nue-propriété
Le 30 mai 2017, PERL annonce également la commercialisation en nue-propriété de 21 nouveaux appartements au coeur du très prisé 3e arrondissement lyonnais, dans la résidence « Villa Montchat ». Promotion immobilière Fornas Promotion Construction, ce nouveau programme immobilier est situé à quelques minutes du quartier d’affaire de la Part Dieu. L’usufruit des appartements sera acquis par un bailleur social institutionnel, Semcoda en l’occurrence, pour augmenter l’offre de logements abordables sur la ville.

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