Investir

Les avantages de la nue-propriété

L’investissement immobilier en nue-propriété conjugue de nombreuses opportunités financières, patrimoniales et fiscales. Il répond ainsi à toutes les stratégies de placement et apporte aux différents profils d’investisseurs une solution performante, flexible et sécurisée.

1 juillet 2019

Des avantages fiscaux certains en nue-propriété

Grâce au modèle Perl, l’investisseur nu-propriétaire maximise sa capacité d’investissement en bénéficiant d’une décote sur son prix d’acquisition pouvant aller jusqu’à 40 %. Elle correspond au montant des loyers qu’il aurait perçus s’il avait lui-même mis en location le bien pendant la durée du démembrement. À ces gains s’ajoutent les coûts évités de gestion, d’entretien, de vacance locative et de fiscalité, entièrement à la charge de l’usufruitier.


L’effort d’épargne d’un investisseur en nue-propriété est donc connu dès la conclusion du contrat de démembrement, sécurisant ainsi la rentabilité de son placement. Le nu-propriétaire conserve par ailleurs la liberté de revendre ou de donner son bien immobilier à n’importe quel moment, sans que ses avantages fiscaux et fpatrimoniaux acquis soient remis en cause.


Enfin, en investissant dans un programme d’Usufruit Locatif Social Perl, le nu-propriétaire s’assure d’une valorisation économique de son placement, qui offre un rendement minimal de 3,4 % hors inflation (5 % avec inflation). Perl propose en effet des biens situés dans des zones à forte tension immobilière, comme Paris, Bordeaux ou la Côte d’Azur, dans lesquelles la demande de logements est durable.


Bon à savoir : le principe de l’investissement immobilier en nue-propriété

Dans le cadre d’un contrat de démembrement d’une durée de 15 à 20 ans, le droit de propriété est partagé temporairement entre un investisseur nu-propriétaire et un usufruitier, ce dernier assumant l’entretien, la gestion du logement comme sa fiscalité. À l’issue de la période de démembrement, le nu-propriétaire devient automatiquement propriétaire sans autres formalités ni frais.


Un placement immobilier adapté à chaque profil d’investisseur

L’investissement en nue-propriété offre des avantages à tous les profils d’investisseurs :


Pour ceux qui souhaitent préparer leur retraite

Ils réalisent un placement pendant au minimum 15 ans et, à l’issue du démembrement, deviennent pleinement propriétaires. Ils peuvent ainsi occuper le logement, obtenir un capital retraite en revendant leur bien, ou s’assurer un complément de revenus en le proposant à la location.


Pour ceux qui cherchent à optimiser leur fiscalité avec la nue-propriété

Le bien en nue-propriété ne rentre pas dans l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), et ne vient pas alourdir la fiscalité des revenus. La taxe foncière est, quant à elle, assumée par l’usufruitier pendant toute la durée de l’investissement. En outre, en cas d’investissement à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers existants. Et l’ensemble de ces avantages fiscaux n’est pas pris en compte dans le plafonnement global à 10 000 € des niches fiscales.


Pour ceux qui désirent préparer la transmission de leur patrimoine immobilier

Pour mettre ses héritiers à l’abri, l’immobilier a toujours constitué une valeur refuge. Le placement en nue-propriété permet de diversifier ses acquisitions tout en profitant de prix décotés et d’un investissement dans des secteurs à forte valorisation. Grâce au levier des donations et à l’évaluation du bien sur la valeur de la nue-propriété, l’investisseur peut, de plus, transmettre son patrimoine à moindre coût.

En résumé

Quels sont les avantages de la nue-propriété ?

Investir en nue-propriété est une solution d'investissement immobilier simple, performante et sécurisée, qui repose sur le partage temporaire de la propriété et l’usage d’un bien. Par conséquent, ce modèle peut répondre à toutes les stratégies d'investissement et fournir des solutions performantes, flexibles et sûres pour tous types d’investisseurs.


Quels sont les atouts de l’investissement en nue-propriété ?

Les atouts sont nombreux : décote du prix dès l’acquisition, aucune contrainte de gestion ni aléa locatif, aucune fiscalité supplémentaire, aucune durée minimale de détention et des avantages en cas de succession ou de donation.


Est-ce que je peux investir en nue-propriété ?

L’investissement en nue-propriété offre des avantages à tous les profils d’investisseurs : pour ceux qui souhaitent préparer leur retraite, ceux qui cherchent à optimiser leur fiscalité avec la nue-propriété ou encore ceux qui désirent préparer la transmission de leur patrimoine immobilier.


Quelle fiscalité lors d'un investissement en nue-propriété ?

Aucune fiscalité supplémentaire : pas d'impôt sur le revenu, pas d'impôt sur la fortune immobilière (IFI), ni de taxe foncière. Toutes ces dépenses sont à la charge du bailleur institutionnel, à qui est cédé l’usufruit.

Notre sélection de programmes

Nos articles liés