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Rueil-Malmaison (92)

Les Terrasses de la Malmaison

Une réalisation d'exception dans l'élégant quartier du Château [usufruit restant : 9 ans]

Qualité
patrimoniale

Durée d‘usufruit : 9 ans
Voir les informations utiles
À partir de
348,500 €
3 pièces

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ou par courrier au 115 rue Réaumur, 75002 Paris

Perl, en sa qualité de responsable de traitement, réalise des traitements de données à caractère personnel. Ces traitements sont rendus nécessaires pour répondre à votre demande de contact et sont fondés sur votre consentement préalable. Les données collectées sont destinées aux services concernés de Perl, et le cas échéant à ses sous-traitants et prestataires. Les sous-traitants et prestataires en question sont soumis à une obligation de confidentialité et ne peuvent utiliser vos données qu'en conformité avec nos dispositions contractuelles et la législation applicable. Elles sont conservées pendant une durée ne pouvant excéder 5 ans à compter du dernier contact de votre part. Vous avez la possibilité d'exercer vos droits pour accéder, rectifier, effacer vos données, limiter leurs traitements, vous y opposer et demander la portabilité de celles-ci. Vous pouvez également définir des directives relatives à la conservation, à l'effacement et à la communication de vos données à caractère personnel après votre décès. Ces droits s'exercent soit par courrier électronique adressé à : informatique-libertes@perl.fr ou par courrier postal à l'attention du Délégué à la Protection des Données (DPO) - PERL SAS - 115, rue Réaumur - 75002 PARIS, accompagné d'une copie d'un titre d'identité. Vous pouvez également adresser une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés - 3 place de Fontenoy - TSA 80715 - 75334 PARIS Cedex 07. Enfin, nous vous informons de l'existence d'une liste d'opposition au démarchage téléphonique prévue par le Code de la Consommation à l'article L.223-1.

    Description

    Pour tout savoir sur le marché secondaire, cliquez ici.


    Très active sur le plan économique, Rueil-Malmaison constitue à elle seule un bassin de près de 50 000 emplois, avec plus de 6 000 entreprises implantées dans son quartier d’affaires de Rueil 2 000. Sa proximité avec La Défense (à 3 km), sa facilité d’accès à Paris (à 8 km) et la qualité de son environnement sont de puissants facteurs d’attraction, aussi bien pour les entreprises qui souhaitent s’établir dans l’Ouest parisien, que pour les actifs qui y travaillent.


    "La Malmaison" : l'élégance d'une ville impériale


    Choisi au début du XIXème siècle par l’Impératrice Joséphine pour y établir sa résidence, le quartier de la Malmaison est l’un des 12 “villages” qui entourent le centre-ville commerçant et animé de Rueil-Malmaison. Jalonnée de remarquables monuments historiques, la ville offre un cadre de vie noble et élégant, au milieu de 520 hectares d’espaces verts (plus d’un tiers de sa superficie). Cette atmosphère paisible s’accompagne d’infrastructures scolaires, culturelles et sportives de premier plan. Elle constitue, avec la proximité de La Défense et de Paris, un critère de choix pour les familles qui souhaitent bénéficier d’un environnement résidentiel préservé.


    Informations utiles

    Calendrier prévisionnel

    Extinction de l'usufruit : 13 février 2034


    Signature de l'acte 3 mois à compter de la promesse de vente


    Durée de l‘usufruit

    9 ans

    Taux de nue propriété

    78 % (Valeurs au 4ème trimestre 2024)

    Bailleur

    Saiem du Moulin à Vent


    Promoteur

    Marignan


    Accès

    Une adresse recherchée à 20 min à pied du centre-ville


    En voiture

    A86 à 6 min en voiture
    Porte d’Auteuil (D180) en 20 min
    Porte Maillot (D913 et A14) en 20 min


    En RER

    Station Rueil-Malmaison (RER A) à 10 min en voiture :
    - La Défense en 7 min
    - Châtelet-Les Halles en 17 min
    - Nation en 23 min


    En bus

    16 lignes de bus desservent Rueil-Malmaison dont 3 à 5-10 min à pied :
    - Ligne 27 (Rueil-Malmaison RER – Gare de la Celle-Saint-Cloud)
    - Ligne 258 (La Défense – Saint-Germain-en-Laye RER)
    - Ligne 467 (Rueil-Malmaison RER– Pont de Sèvres Métro)


    Prestations

    Un style contemporain inspiré de Robert Mallet Stevens


    Aspect extérieur

    - Façades en enduit de ton blanc


    - Toiture-terrasse végétalisée


    - Soubassement en pierre sèche et béton matricé blanc


    - Garde-corps laqués de ton gris


    - Acrotère en aluminium


    Parties privatives

    - Parquet en chêne dans l’entrée, le séjour et les chambres


    - Salles de bains : grès émaillé avec plinthes assorties, faïence sur toute hauteur, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes


    - Volets roulants électriques


    - Chauffage urbain individuel


    Parties communes

    - Espaces verts paysagers et généreusement plantés


    - Hall d’entrée décoré par l’architecte


    - Digicode, vidéophone et système Vigik


    - Local à vélos et caves*


    - Accès parkings par commande électrique



    * selon appartements


    Programmes associés

    2
    Le Chesnay-Rocquencourt (78)
    Écrin de Ville
    Vivre dans le sillage majestueux de Versailles
    À partir de 141,000 € (parking et cave compris)
    Du studio au 5 pièces
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    MARCHE SECONDAIRE
    4
    Meudon (92)
    Plein Ciel
    À 5 km de Paris, face à la forêt domaniale [usufruit restant : 12 ans ]
    À partir de 177,500 € (parking compris)
    2 pièces
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    3
    Issy-les-Moulineaux (92)
    L'Île de Seine
    Une adresse rare au cœur de l’île Saint-Germain
    À partir de 225,000 € (parking et cave compris)
    Du studio au 4 pièces
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    LIVRÉ
    4
    Neuilly-sur-Seine (92)
    Le Carré des Lumières
    A 300 m des bords de Seine, et de l'avenue Charles de Gaulle
    À partir de 319,000 €
    Du 2 au 4 pièces
    En savoir +

    Investir en nue-propriété

    Sérénité et performance d’un modèle immobilier sécurisé
    Les atouts du modèle Perl

    La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif


    Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété.


    Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur, une optimisation IR ou IFI.


    Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention.

    L'expertise et les services Perl

    L’expérience depuis 2000 du concepteur et leader de l’investissement en nue-propriété.


    myPerl.fr : un espace personnel, confidentiel et sécurisé, réservé à chaque client Perl pour suivre son acquisition.


    L’assurance d’une sélectivité rigoureuse dans le choix des adresse au sein des territoires en terrain foncière et dans nos partenariats avec les bailleurs-usufruitiers.


    Un marché secondaire dynamique et animé par Perl.

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