Andrésy (78)

Villa Les Cygnes
Un cadre résidentiel privilégié, entre Saint-Germain-en-Laye et Cergy-Pontoise

Revenus
complémentaires

Durée d‘usufruit : 16 ans
À partir de
109,000 €
Du 2 pièces au 4 pièces

    Description

    Andrésy, un cadre de vie de qualité au cœur des Yvelines


    Andrésy est une ville très appréciée des Yvelines, située à 35 min de la capitale et idéalement localisée à proximité de Saint-Germain-en-Laye et de Poissy. Proche des principaux pôles économiques de l’ouest parisien et réputée pour sa grande qualité résidentielle, Andrésy conjugue douceur de vivre et vitalité. Les bords de Seine, le port de plaisance et les nombreux espaces verts lui confèrent une dimension “nature” des plus agréables. Le parc naturel de 3 hectares de “l’Île Nancy”, accessible uniquement par bateau, est l’un des lieux incontournables des promeneurs. Cette ville au charme authentique abrite également un patrimoine architectural remarquable à l’instar de l’église Saint-Germain-de-Paris (XIIIe siècle) et la “Croix Mérovingienne” (XIe siècle).

    Informations utiles

    Calendrier prévisionnel

    1er trimestre 2019 :

    début des travaux et signature des actes notariés


    4ème trimestre 2020 :

    livraison et début de la période d’usufruit temporaire


    Durée de l‘usufruit

    16 ans

    Taux de nue propriété

    59 %

    Bailleur

    SOGEMAC HABITAT (Groupe Action Logement)


    Promoteur

    AEGEFIM (Groupe KILIC)


    Accès

    Au cœur d’Andrésy, face à l’Île Nancy, à proximité immédiate du centre-ville, à 7 min à pied de la gare SNCF de Maurecourt


    En voiture

    D55 vers Poissy (10 min) et vers Cergy-Pontoise (20 min)
    N184 vers Saint-Germain-en-Laye (20 min)
    A14 vers Paris (36 min)




    En bus

    5 lignes de bus relient Andrésy aux communes limitrophes (16, 13, 11, 12 et 14)


    En train

    3 gares SNCF et RER :
    > Gare SNCF “Maurecourt” : Transilien ligne J à 7 min à pied vers Paris Saint-Lazare (38 min)
    > Gare SNCF “Andrésy” : Transilien ligne J à 20 min à pied vers Paris Saint-Lazare (40 min)
    > Gare SNCF/RER “Conflans-Fin-d’Oise” à 23 min à pied : Transilien lignes L et J vers Paris Saint-Lazare (35 min) et RER A vers La Défense (25 min) et Charles de Gaulle - Étoile (30 min)



    Prestations

    Élégance et modernité dans un environnement résidentiel et verdoyant


    Aspect extérieur

    Façades en pierre et en enduit de couleurs blanc et gris


    Terrasses privatives ou balcons


    Toiture terrasse végétalisée


    Menuiseries extérieures en aluminium laqué pour les pièces principales


    Garde-corps métalliques ou en béton



    Parties privatives

    Parquet dans l’entrée, le séjour et les chambres


    Carrelage dans la cuisine, les WC, la salle de bain et la salle d’eau


    Dans la salle de bain et la salle d’eau : radiateur sèche-serviettes, meuble-vasque avec miroir et bandeaux lumineux


    Chauffage individuel au gaz



    Parties communes

    Espace vert paysager arboré


    Hall d’entrée décoré par l’architecte


    Résidence clôturée et sécurisée avec un système de digicode, visiophone et hall d’entrée équipé de Vigik


    Local à vélos et à poussettes



    À découvrir également

    ACTABLE IMMÉDIATEMENT
    Villa Bonnemain
    Un cadre de vie privilégié au cœur de l’ouest parisien
    DERNIÈRES OPPORTUNITÉS
    Villa Cyprès
    Une situation privilégiée entre Paris et Saint-Germain-en-Laye
    DERNIÈRES OPPORTUNITÉS
    Domaine Richelieu
    Un environnement d’exception au coeur du centre-ville
    TRAVAUX EN COURS
    2
    Plein Ciel
    À 5 km de Paris, un cadre exceptionnel au cœur de la forêt de Meudon

    Investir en nue-propriété

    Sérénité et performance d’un modèle immobilier sécurisé
    Les atouts du modèle Perl

    La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif


    Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété.


    Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur, une optimisation IR ou IFI.


    Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention.

    L'expertise et les services Perl


    L’expérience de plus de 19 ans du concepteur et leader de l’investissement en nue-propriété.


    myPerl.fr : un espace personnel, confidentiel et sécurisé, réservé à chaque client Perl pour suivre son acquisition.


    L’assurance d’une sélectivité rigoureuse dans le choix des adresse au sein des territoires en terrain foncière et dans nos partenariats avec les bailleurs-usufruitiers.


    Un marché secondaire dynamique et animé par Perl.