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Menton (06)

Calypso
Une situation privilégiée entre Monaco et l'Italie

Qualité
patrimoniale

Durée d‘usufruit : 16 ans
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À partir de
98,000 €
Du studio au 4 pièces
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ou par courrier au 115 rue Réaumur, 75002 Paris

Perl, en sa qualité de responsable de traitement, réalise des traitements de données à caractère personnel. Ces traitements sont rendus nécessaires pour répondre à votre demande de contact et sont fondés sur votre consentement préalable. Les données collectées sont destinées aux services concernés de Perl, et le cas échéant à ses sous-traitants et prestataires. Les sous-traitants et prestataires en question sont soumis à une obligation de confidentialité et ne peuvent utiliser vos données qu'en conformité avec nos dispositions contractuelles et la législation applicable. Elles sont conservées pendant une durée ne pouvant excéder 3 ans à compter du dernier contact de votre part. Vous avez la possibilité d'exercer vos droits pour accéder, rectifier, effacer vos données, limiter leurs traitements, vous y opposer et demander la portabilité de celles-ci. Vous pouvez également définir des directives relatives à la conservation, à l'effacement et à la communication de vos données à caractère personnel après votre décès. Ces droits s'exercent soit par courrier électronique adressé à : informatique-libertes@perl.fr ou par courrier postal à l'attention du Délégué à la Protection des Données (DPO) - PERL SAS - 115, rue Réaumur - 75002 PARIS, accompagné d'une copie d'un titre d'identité. Vous pouvez également adresser une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés - 3 place de Fontenoy - TSA 80715 - 75334 PARIS Cedex 07. Enfin, nous vous informons de l'existence d'une liste d'opposition au démarchage téléphonique prévue par le Code de la Consommation à l'article L.223-1.

    Description

    Menton bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité de l’Italie et de Monaco.


    Dans un environnement naturel préservé, la ville profite d’un agréable microclimat toute l’année. Prisée pour le charme de ses rues piétonnes commerçantes, la station balnéaire affiche son caractère authentique, entre le port et la vieille-ville, avec notamment son marché municipal centenaire aux couleurs et saveurs de la Méditerranée.


    Sept siècles de patrimoine historique s’intègrent harmonieusement dans un cadre pittoresque de 1500 hectares. De la basilique Saint Michel Archange au musée Jean Cocteau, en passant par les “jardins d’exception”, Menton, surnommée “Perle de la France” offre de belles perspectives touristiques.

    Information utiles

    Calendrier prévisionnel

    4ème trimestre 2020 : 

    Début de l'usufruit temporaire


    Notification et signature des actes NP

    4ème trimestre 2020 : Occupés

    4ème trimestre 2020 : Vacants

    Durée de l‘usufruit

    16 ans

    Taux de nue propriété

    65,5 %

    Bailleur

    UNICIL

    Promoteur

    Immobilier Ancien 

    Accès

    Idéalement desservi, à proximité de la plage du Borrigo, de la Promenade du Soleil et à 400 m de la gare de Menton

    En voiture

    Accès rapide à l'A8 (4km)

    En bus

    Lignes 100 vers Nice-Centre et 110 vers l’aéroport de Nice

    En train

    Gare de “Menton” à 400 m vers Nice-Riquier (27 min), Vintimille / Italie (13 min) et Monaco (10 min)

    En avion

    Aéroport international de “Nice- Côte d’Azur” à 42 km
     

    Prestations

    Des parties communes et des prestations entretenues avec soin

    Travaux réalisés
    • 2020 : Ravalement des façades (y compris étanchéité des balcons / terrasses et des garde-corps)
     
    • 2019 : Pour les appartements occupés : changement des huisseries (double vitrage)
      • Pour les appartements vacants : peinture et changement des fenêtres

    Programmes associés

    TRAVAUX EN COURS
    Roquebrune-Cap-Martin (06)
    Rocher d'Opale
    Entre Menton et Monaco, à 5 km de la frontière italienne
    À partir de 221,000 € (parking compris)
    Du 2 au 4 pièces
    En savoir +
    DERNIÈRES OPPORTUNITÉS
    3
    Beausoleil (06)
    Monte-Carlo Plaza
    Une adresse d’exception avec vue imprenable sur la cité monégasque
    À partir de 122,000 € ((Parking compris))
    Du studio au 3 pièces
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    DERNIÈRES OPPORTUNITÉS
    Nice (06)
    Le 49 Victoria
    L’élégance du quartier de Cimiez
    À partir de 176,000 € (parking compris)
    Du 2 pièces au 4 pièces
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    ACTABLE IMMÉDIATEMENT
    Nice (06)
    Horizon Mantega
    Une excellente adresse sur les hauteurs de Nice
    À partir de 220,000 € (parking compris)
    Du 2 pièces au 4 pièces
    En savoir +

    Investir en nue-propriété

    Sérénité et performance d’un modèle immobilier sécurisé
    Les atouts du modèle Perl

    La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif


    Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété.


    Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur, une optimisation IR ou IFI.


    Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention.

    L'expertise et les services Perl

    L’expérience depuis 2000 du concepteur et leader de l’investissement en nue-propriété.


    myPerl.fr : un espace personnel, confidentiel et sécurisé, réservé à chaque client Perl pour suivre son acquisition.


    L’assurance d’une sélectivité rigoureuse dans le choix des adresse au sein des territoires en terrain foncière et dans nos partenariats avec les bailleurs-usufruitiers.


    Un marché secondaire dynamique et animé par Perl.

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