Rueil-Malmaison (92)

L'Impériale
Ville impériale, au coeur de l’ouest parisien

Qualité
patrimoniale

Durée d‘usufruit : 17 ans
À partir de
146,000 €
De 1 à 5 pièces

    Description

    Des hectares de verdure


    Rueil-Malmaison s’étend à l’Ouest de Paris, des hauteurs du Mont-Valérien aux coteaux de Buzenval jusqu’au bords de la Seine. Elle s’affiche à la lisière de la capitale comme une ville prisée résolument tournée vers la nature avec ses 520 hectares d’espaces verts.


    Charme impérial et douceur de vivre


    Napoléon Bonaparte et l’impératrice Joséphine ont marqué à jamais la ville et son patrimoine architectural dont le célèbre Château de Malmaison. La ville a su préserver son caractère authentique et offre un cadre de vie remarquable à la fois élégant et dynamique. Les nombreuses infrastructures scolaires, culturelles et sportives séduisent les familles et la proximité des grands bassins d’emplois constituent un atout de choix. Idéalement desservie, bientôt connectée à la ligne 15 du métro, Rueil-Malmaison se situe à seulement 15 min de Paris.

    Informations utiles

    Calendrier prévisionnel

    1er trimestre 2022 :

    Début des travaux et signature des actes notariés


    3ème trimestre 2024 :

    Livraison et début d’usufruit 


    Fin de la commercialisation : 

    28 septembre 2022

    Durée de l‘usufruit

    17 ans

    Taux de nue propriété

    63%

    Bailleur

    SEQENS

    Promoteur

    Kaufman & Broad / Atland Résidentiel

    Accès

    Une excellente desserte par les transports en commun et les axes routiers.

    En voiture

    A86 à 1,7 km.

    En bus

    19 lignes dont 5 à moins de 500 m du programme.

    En train

    RER A station "Rueil Malmaison" à 1,3 km vers La Défense en 7 min , Châtelet les Halles en 17 min et Nation en 23 min.

    En métro

    Stations "Nanterre La Boule" et "Rueil Suresnes Mont Valérien" à l’horizon 2027

    En tramway

    Prolongation de la ligne 1 du tramway reliant Nanterre Mairie à Rueil Château de la Malmaison à l’horizon 2030.

    Prestations

    Dotés d’agréables volumes, les appartements profitent d’une belle luminosité. Tous sont prolongés d'un balcon ou d'une terrasse permettant de profiter pleinement de la sérénité du secteur.

    Aspect extérieur

    - Façade en pierre collée et enduits tons clairs, ponctuée de briquettes rouge orangé


    - Garde-corps en métal gris anthracite avec habillage extérieur en ardoise


    - Menuiseries extérieures en bois peint ton blanc


    - Toiture en pente en ardoise et zinc patiné clair rythmée de lucarnes

    Parties privatives

    - Au sol, Parquet dans les pièces sèches et carrelage dans les pièces humides


    - Volets roulants électriques dans les pièces sèches


    - Meuble vasque avec applique lumineuse et sèche serviettes dans les salles de bains


    - Chauffage collectif au gaz ou gaz individuel (maison)

    Parties communes

    - Résidence clôturée et sécurisée, équipée de système VIGIK et Digicode


    - Hall d'entrée décoré par l'architecte

    - Local à vélos

    Programmes associés

    TRAVAUX EN COURS
    2
    Plein Ciel
    À 5 km de Paris, un cadre exceptionnel au cœur de la forêt de Meudon
    TRAVAUX EN COURS
    Plein Ciel tr. 2
    Une ville prisée aux portes de Paris
    TRAVAUX EN COURS
    2
    Le Deltâ
    Ville prisée aux portes de Paris
    ACTABLE IMMÉDIATEMENT
    Le Carré des Lumières
    A 300 m des bords de Seine, et de l'avenue Charles de Gaulle

    Investir en nue-propriété

    Sérénité et performance d’un modèle immobilier sécurisé
    Les atouts du modèle Perl

    La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif


    Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété.


    Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur, une optimisation IR ou IFI.


    Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention.

    L'expertise et les services Perl

    L’expérience depuis 2000 du concepteur et leader de l’investissement en nue-propriété.


    myPerl.fr : un espace personnel, confidentiel et sécurisé, réservé à chaque client Perl pour suivre son acquisition.


    L’assurance d’une sélectivité rigoureuse dans le choix des adresse au sein des territoires en terrain foncière et dans nos partenariats avec les bailleurs-usufruitiers.


    Un marché secondaire dynamique et animé par Perl.