Villeurbanne (69)

City Park

Aux portes du Campus de la Doua

Revenus
complémentaires

Durée d‘usufruit : 15 ans
À partir de
154,000 €
Du 2 au 4 pièces

    Description

    Jeune, dynamique et universitaire


    Considérée comme le Xe arrondissement de Lyon, Villeurbanne est prisée pour sa situation privilégiée, limitrophe des VIe et IIIe arrondissements lyonnais. Parfaitement desservie par les transports en commun, elle bénéficie de nombreuses forces économiques et s’inscrit comme la ville périphérique la plus peuplée de France. Dynamique, très prisée des étudiants, la ville accueille chaque année, des milliers de nouveaux venus.


    Quartier Croix-Luizet aux portes du Campus de la Doua


    Ce secteur dynamique et résidentiel permet un accès rapide à tous les avantages de Villeurbanne et de Lyon. Situé face au site de l’ancien centre équestre, “City Park” propose une situation de choix, proche du tramway (250 m) et de toutes les commodités. L’IUT
    de Lyon 1, la Bibliothèque Marie Curie et l’INSA Lyon ne sont qu’à 10 min à pied.


    Informations utiles

    Calendrier prévisionnel

    Travaux en cours


    4ème trimestre 2022 :

    Signature des actes notariés


    4ème trimestre 2023 :

    Livraison et début de la période d’usufruit temporaire 



    Durée de l‘usufruit

    15 ans

    Taux de nue propriété

    63%

    Bailleur

    Alliade Habitat

    Promoteur

    Promogim

    Accès

    Une excellente desserte, à proximité du campus universitaire de la Doua

    En voiture

    Accès rapide au périphérique Laurent-Bonnevayen

    Connexion vers les autoroutes : 

    - A42 vers Pont d'Ain

    - A43 vers Modane

    - A7 vers Marseille


    En bus

    Lignes 37, C17, C26 et 69

    En métro

    Ligne A, station "Gratte-Ciel" à 15 min en bus

    En tramway

    Ligne 1, station "Croix-Luizet" à 3 min à pied, desservant la ligne 4 à la station "La Doua - Gaston Berger"

    En train

    Gare TGV de "Lyon Part-Dieu" à 15 min en voiture

    Gare TGV de "Lyon Perrache" à 25 min en voiture

    En avion

    Aéroport de Lyon Saint-Exupéry à 25 min

    Prestations

    La conjugaison du confort et du standing

    Aspect extérieur

    - Toiture terrasse


    - Façades en enduit blanc


    - Garde-corps en verre opale et châssis en aluminium


    - Système d'occultation en métal

    Parties privatives

    - Carrelage au sol et parquet dans les chambres


    - Volets roulants électriques sur porte-fenêtre du séjour


    - Meuble-vasque avec applique lumineuse et sèche-serviettes


    - Chauffage individuel gaz

    Parties communes

    - Résidence clôturée et sécurisée, équipée du système Vigik, vidéophone et digicode


    - Espace paysager


    - Hall d'entrée décoré et arboré par l'architecte


    - Local à vélos

    À découvrir également

    MARCHÉ SECONDAIRE
    L'Arboretum
    Au cœur d'un environnement naturel exceptionnel et à 5 minutes de Grenoble [usufruit restant : 3 ans et 3 mois]

    Investir en nue-propriété

    Sérénité et performance d’un modèle immobilier sécurisé
    Les atouts du modèle Perl

    La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif


    Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété.


    Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur, une optimisation IR ou IFI.


    Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention.

    L'expertise et les services Perl

    L’expérience depuis 2000 du concepteur et leader de l’investissement en nue-propriété.


    myPerl.fr : un espace personnel, confidentiel et sécurisé, réservé à chaque client Perl pour suivre son acquisition.


    L’assurance d’une sélectivité rigoureuse dans le choix des adresse au sein des territoires en terrain foncière et dans nos partenariats avec les bailleurs-usufruitiers.


    Un marché secondaire dynamique et animé par Perl.