Villeurbanne (69)

Influence

Dans le centre-ville de Villeurbanne, à 300 m du linéaire des commerces Gratte-Ciel

Revenus
complémentaires

Durée d‘usufruit : 16 ans
À partir de
87,000 €
Du studio au 2 pièces

    Description

    Surnommée “le Xe arrondissement de Lyon”


    Villeurbanne séduit pour sa proximité immédiate avec Lyon, dont elle jouxte les IIIe et VIe arrondissements, sur la rive gauche du Rhône. Parfaitement connectée à la métropole grâce à un réseau dense et performant de transports en commun, la plus grande ville périphérique de France est une commune jeune, dynamique et universitaire, très prisée des étudiants. Elle accueille notamment le campus réputé de la Doua, le plus grand site universitaire de l’agglomération lyonnaise.


    Une adresse recherchée dans un quartier animé

    “Influence” est idéalement situé dans le quartier recherché République-Tolstoï. En plein centre-ville, ce secteur bénéficie d’une excellente desserte en transports, et de la présence de nombreux commerces, services et équipements de proximité. Accessible en moins de 10 min en voiture, le Parc de la Tête d’Or s’étend sur plus de 110 ha, offrant un lieu de promenade et de loisirs très apprécié des riverains.


    Informations utiles

    Calendrier prévisionnel

    1er trimestre 2023 :

    Début des travaux et signatures des actes notariés


    3ème trimestre 2025 :

    Livraison et début de la période d'usufruit temporaire


    Date de fin de commercialisation : 

    19 janvier 2024

    Durée de l‘usufruit

    16 ans

    Taux de nue propriété

    63,5 %

    Bailleur

    Vilogia

    Promoteur

    Vilogia

    Accès

    Une excellente desserte par les transports en commun

    En voiture

    Accès rapide au périphérique Laurent-Bonnevayen, connexion avec l’A42 vers Pont-d’Ain, l’A43 vers Modane et l’A7 vers Marseille

    En train

    Gare TGV “Part-Dieu Villette” 1,8 km

    En tramway

    Lignes 1 et 4, arrêt “Collège Bellecombe” à 1,1 km

    En bus

    Ligne 27, arrêt “Villeurbanne Centre” à 180 m

    En métro

    -Métro A, arrêt “République Villeurbanne” à 400 m (vers Bellecour en 10 min), arrêt “Gratte-Ciel” à 600 m

    -Métro B, arrêt “Charpennes” à 1,2 km

    En avion

    Aéroport international de “Lyon Saint-Exupéry” à 24 km

    Prestations

    Une résidence contemporaine, adaptée à la vie étudiante

    Aspect extérieur
    • Toiture terrasse végétalisée
    • Façade de teinte claire en béton peint, enduit ou lasuré, habillée de tôle embossée par endroit
    • Menuiseries extérieures en aluminium gris silex
    • Garde-corps et volets coulissants en tôle pleine embossée motif oblong
    Parties privatives
    • Sol souple en PVC dans toutes les pièces
    • Volets en aluminium coulissants
    • Meuble vasque avec bandeaux lumineux et sèche-serviettes
    • Kitchenette aménagée
    • Chauffage électrique
    Parties communes
    • Résidence sécurisée équipée de système Vigik, vidéophone
    • Espace paysager généreusement planté
    • Terrasse partagée en R+5
    • Hall d'entrée décoré par l'architecte
    • Local à vélos, salle de travail et de détente en rez-de-chaussée

    TRAVAUX EN COURS
    Rocher d'Opale
    Entre Menton et Monaco, à 5 km de la frontière italienne
    COMMERCIALISÉ PAR PERL
    2
    Rivages - Mandat
    Joyau de la Côte d'Azur, entre Marseille et Toulon
    MARCHÉ SECONDAIRE
    Les Mas de la Sainte Baume
    Couleurs, senteurs, saveurs, tout le charme de la Provence [usufruit restant : 5 ans et 7 mois]

    Investir en nue-propriété

    Sérénité et performance d’un modèle immobilier sécurisé
    Les atouts du modèle Perl

    La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif


    Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété.


    Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur, une optimisation IR ou IFI.


    Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention.

    L'expertise et les services Perl

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