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Qualité
patrimoniale
Téléchargez la brochure « Alegria » à Villiers-sur-Marne (94)
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Une commune prisée de l’Est parisien
À seulement 15 km de la capitale, Villiers-sur-Marne multiplie les atouts. Cette ville au caractère authentique, située à seulement quelques minutes en voiture des bords de Marne, est réputée pour son charme à l'esprit village, sa grande qualité résidentielle et ses nombreux espaces verts. Plus de 14 ha de nature font en effet respirer la commune, offrant un cadre de vie privilégié entre Paris et Marne-la-Vallée.
Au coeur du Grand Paris
Bientôt desservie par une nouvelle gare du Grand Paris Express qui placera la commune à quelques minutes des pôles d’activité de l’est francilien, Villiers-sur-Marne est dotée de nombreuses perspectives de développement. Plusieurs entreprises reconnues (Ikea, Smart, Bricorama…) se sont déjà installées dans la zone d’activités de la ville, profitant des facilités offertes par les transports en commun et l’autoroute A4.
Un cadre de vie résidentiel de qualité
“Alegria” profite d’un cadre de vie privilégié, dans un quartier en plein renouveau prisé des familles, à proximité immédiate de commerces, infrastructures scolaires et lieux culturels. Le centre-ville, son marché dominical réputé ainsi que la gare de RER sont accessibles à pied en moins de 10 min.
4ème trimestre 2023 :
Début des travaux et signature des actes notariés
1er trimestre 2026 :
Livraison et début d'usufruit
15 ans
63,5 %
SMBI PROMOTION
Une excellente desserte vers Paris et les pôles d’activité de l’Est francilien
-A4 vers Paris (18 km)
-D51 vers Marne-la-Vallée (9 km)
-Lignes 106, 308, N33, N35, arrêt “Docteur Bring” à proximité vers Joinville-le-Pont, Noisy-le-Grand et le Château de Vincennes
-RER E, station “Villierssur-Marne - Le Plessis-Trévise” à 600 m vers Paris Saint-Lazare (30 min)
-Future gare de “Bry-Villiers-Champigny” à 1,4 km
-Horizon 2025 : Ligne 15 sud, station “Champigny Centre“ à 3,5 km
-Aéroport de Paris-Orly à 23 km
-Aéroport de Paris-Charles de Gaulle à 27 km
Élégance architecturale et cadre de vie intimiste
- Toiture en pente en tuiles mécaniques, ardoise ou zinc
- Façade en enduit projeté de teinte claire et finition type briquette ou pierre de parement
- Garde-corps en acier peint ou laqué et en étage pare-vues en composite ou serrurerie
- Menuiseries extérieures en PVC blanc
- Au sol, carrelage en grès émaillé
- Sol des balcons et terrasses en dalles sur plot
- Meuble vasque avec miroir et bandeaux lumineux
- Chauffage collectif par pompe à chaleur
- Résidence sécurisée et clôturée équipée de système Vigik, vidéophone
- Espace paysager
- Hall d’entrée décoré par l’architecte
- Local à vélos
La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif
Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété.
Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur, une optimisation IR ou IFI.
Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention.
L’expérience depuis 2000 du concepteur et leader de l’investissement en nue-propriété.
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L’assurance d’une sélectivité rigoureuse dans le choix des adresse au sein des territoires en terrain foncière et dans nos partenariats avec les bailleurs-usufruitiers.
Un marché secondaire dynamique et animé par Perl.
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