Champigny-sur-Marne (94)

Green Park
Champigny-sur-Marne, au cœur du Grand Paris

Revenus
complémentaires

Durée d‘usufruit : 17 ans
À partir de
146,000 €
Du 2 au 5 pièces

    Description

    Une qualité de vie recherchée


    Nichée dans une boucle de la Marne, Champigny-sur-Marne est appréciée pour son dynamisme et sa douceur de vivre. La ville offre à ses habitants de nombreux espaces verts et lieux de promenade préservés sur les bords de Marne, un grand choix
    d’équipements sportifs ainsi qu’une riche programmation culturelle, tout au long de l’année.


    Une ville attractive et dynamique


    À 8 km à l’est de Paris, Champigny-sur-Marne bénéficie d’une excellente desserte, enrichie par l’arrivée prochaine du métro en
    centre-ville et d’une nouvelle gare de RER. Dans la dynamique du nouveau quartier “Marne Europe”, projet phare de la Métropole
    du Grand Paris, la commune profitera bientôt d’un accès facilité à la capitale et aux zones d’activité franciliennes.


    Une adresse rare, face au Parc du Tremblay


    “Green Park” s’inscrit dans un environnement résidentiel et pavillonnaire recherché, aux abords du Parc du Tremblay, qui s’étend sur 75 ha. Dans un cadre de vie verdoyant, les riverains profitent de la proximité de nombreux commerces et établissements scolaires, ainsi que des transports en commun, accessibles à 5 min en voiture.

    Informations utiles

    Calendrier prévisionnel

    Travaux en cours


    3ème trimestre 2021 :
    Signature des actes notariés 


    4ème trimestre 2023 :
    Livraison et début de l’usufruit temporaire


    Date de fin de commercialisation :

    10 juin 2022

    Durée de l‘usufruit

    17 ans

    Taux de nue propriété

    60 %

    Bailleur

    Immobilière 3F

    Promoteur

    NEXITY

    Accès

    En voiture

    - Accès rapide à l’A4 et l’A86 en 5 min.

    En bus

    - En bus, lignes 106, 108, 110 et 317 arrêt " La fourchette de Champigny " à 350

    En RER

    - En RER, à 6 min en voiture de la gare RER A "Joinville le Pont " et de la gare RER E "Les Boullereaux Champigny " .

    En métro

    - Future ligne 15 gare "Champigny Centre" à 2 km (5 min en voiture)

    À vélo

    - Station "Roger Salengro Général de Gaulle" à moins de 300 m.

    Prestations

    Aspect extérieur

    - Façade en enduit ton clair parée de plaquettes brique tons blanc et marron
    - Menuiseries en PVC plaxé gris
    - Bardage en acier
    - Toiture terrasse végétalisée

    Parties privatives

    - Au sol, parquet dans les pièces sèches et carrelage dans les pièces humides
    - Volets roulants électriques dans les séjours
    - Dans salle de bain, meuble vasque avec bandeau lumineux et sèche serviettes
    - Chauffage collectif gaz

    Parties communes

    - Résidence sécurisée avec VIGIK et vidéophone
    - Espace paysager
    - Hall d’entrée décoré par l’architecte
    - Local vélos

    À découvrir également

    DERNIÈRES OPPORTUNITÉS
    2
    Harmonia
    Paris XIXème, le nouveau quartier prisé des parisiens
    SUCCÈS COMMERCIAL
    7 rue de Tolbiac
    Une nouvelle adresse Rive Gauche

    Investir en nue-propriété

    Sérénité et performance d’un modèle immobilier sécurisé
    Les atouts du modèle Perl

    La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif


    Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété.


    Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur, une optimisation IR ou IFI.


    Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention.

    L'expertise et les services Perl

    L’expérience depuis 2000 du concepteur et leader de l’investissement en nue-propriété.


    myPerl.fr : un espace personnel, confidentiel et sécurisé, réservé à chaque client Perl pour suivre son acquisition.


    L’assurance d’une sélectivité rigoureuse dans le choix des adresse au sein des territoires en terrain foncière et dans nos partenariats avec les bailleurs-usufruitiers.


    Un marché secondaire dynamique et animé par Perl.